Налог с продажи квартиры, приобретенной по ДДУ

Добрый день. Ситуация следующая. В 2014 году приобреталась квартира по дду сумма покупки 4800000 с использованием ипотечных средств. В 2016 ГОДУ оформлена собственность квартиры, в этом же году для частичного погашения ипотеки был использован мат. капитал. В 2018 ГОДУ, закрытие ипотеки, выделение долей 3 несовершеннолетним детям по 1/30каждому, также доли выделены отцу и матери, в соответствии с условиями мат. Капитала. В 2018 году продажа квартиры, в собственности менее 5 лет. Сейчас необходимо заполнять налоговую декларацию, с какой суммы будет уплачиваться налог и вообще можно ли его не платить. Кваримра продана за 5630000 куплена за 480000,имеется документы на фактически понесенные расходы на покупку квартиры 4800000 и справка о выплаченых процентах по ипотеки на сумму 100000, т. Е фактически мы её продали дешевле, чем она нам обошлась. ВОПРОС нужно ли платить налог с продажи детских ДОЛЕЙ или фактически понесенные расходы будут применяется ко всем членам семьи. Квартира продавалась единым договор. Дети изначально не были в договоре дду, право собственности появилось у них ввиду нотариального соглашения о выделение долей в 2018г. Соответственно может ли к их доли применятся фактически понесенные расходы на покупку квартиры?