Уважаемый Денис, здравствуйте!
И по сути в данный момент приравнен статус земли к полевому участку.
Если официальных документов о смене вида разрешенного использования на «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» нет, то Вы вправе использовать Ваш участок в соответствии с видом, указанным в правоустанавливающих документах — «ЛПХ».
А согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков» такой вид как «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» позволяет осуществлять следующие виды деятельности:
Размещение жилого дома , не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Кроме того, правовой режим Вашего участка и деятельность на нем регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Статьей 6 указанного закона прямо предусмотрено
Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
Какой-либо регистрации хозяйства ЛПХ не требуется, но можно внести сведения о себе в похозяйственную книгу:
Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Чтобы иметь полную уверенность, можно строиться или нет на Вашем участке, просто закажите в администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ):
Градостроительный кодекс РФ, Статья 57.3.
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
В выданном Вам ГПЗУ будут указаны все параметры разрешенного строительства на Вашем участке, процент застройки, этажность, отступы от границ з/у, «пятно застройки» и т.п.
ГПЗУ выдается только на те участки, которые предполагают строительство. Сам по себе факт выдачи Вам ГПЗУ уже будет подтверждением возможности строительства на Вашем з/у.
Если же администрация откажется выдать Вам ГПЗУ, то такой отказ можно обжаловать и в суде доказать возможность строительства, тем более учитывая, что на Ваш участок распространяют действие градостроительные регламенты зоны Ж2.
Таким образом,
1. Можно ли в данном виде строить дом?
Можно.
2. Как его узаконить?
3. Какие документы запросить перед покупкой для понимания, что можно строить и можно ли вообще?
Сначала заказываете ГПЗУ. Затем делаете на основании ГПЗУ проект.
Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов отменили:
ст.51 ГрК РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
но нужно будет уведомить администрацию о намерении строить жилой дом (ст.51.1 ГрК РФ) по форме, указанном в Приказе Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
После получения от администрации ответного уведомления - о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства, спокойно можете начинать стройку.
После постройки кадастровый инженер составит техплан Вашего дома, его вместе с уведомлением об окончании строительства нужно направить в администрацию. Администрация осмотрит дом, и если все ОК, то выдаст Вам уведомление о соответствии построенного дома градостроительным и иным нормам (п.16-19 ст.55 ГрК).
После этого регистрируете право собственности на дом в Росреестре.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
Нужно получить выписку из ЕГРН на участок, чтобы увидеть его ВРИ, назначение
Все было бы просто, если не было так сложно. Там очень много домов в таком же статусе узаконенны в этом году после отмены ген плана.
И в архитектуре утверждают что строить можно