Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности на дом
Здравствуйте!
Ситуация: с сожительницей (никогда не были в браке) купили з/у с ветхим домом по 1/2. старый дом снесен, новый дом построен уже на мои личные средства.
Задача: Зарегистрировать новый дом 100% на себя, а з/у оставить по 1/2. Сожительница плюсом хочет 1/2 нового дома, а регпалата, как я понимаю, по умолчанию оформит новый дом по долям з/у, т.е. по 1/2.
Что просить в иске - "установить право собственности на дом", "зарегистрировать органам росресстра право собственности" и т.п.?
В суде я понимаю нужно доказывать что дом строился на мои средства (договора на работы, материалы, свидетели и т.п.).
Имеется общий ребенок (рождение в период стройки).
Какие подводные камни могут быть в таких делах.
Спасибо.
Здравствуйте!
В иске необходимо указать требование о признании права собственности на дом. Требование о регистрации права собственности в данном случае не нужны, так как Росреестр еще не нарушал Ваши права на регистрацию дома.
Уважаемый Игорь! Доброго! По уму надо смотреть документы.
У Вас там дом построен без получения разрешительных документов (см. ст.222 ГК РФ) или как?
Почему иск?
Споры -то в чем?
в дополнение:
«старый» дом снят с кадастра или как?
По общим принципам ЗК РФ (ст.1 ЗК РФ) подразумевается
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
скорее Вам просто надо выкупить долю в праве на ЗУ, далее уже самому решать, что и как с домом.
Повторю, надо смотреть документы и вникать
Здравствуйте Иван!
Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь построенный объект капитального строительства. К иску Вы приложите документы о принадлежащих Вам правах на земельный участок. Обращаю Ваше внимание, что до обращения в суд, Вы обязаны были обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения вновь построенного объекта капитального строительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство (до августа 2018 г.) либо с уведомлением о начале строительства (после августа 2018 г.) в соответствии с Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Здравствуйте Иван.
Поддержу Григорьева Михаила.
Тут из-за единства судьбы ЗУ и ОКС не получится зарегистрировать свою единоличную собственность. Но имеет смысл увеличить размер своей доли через суд на основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
чтобы ее доля была уменьшена до незначительной (думаю около 2/10 будет вполне достаточно).
на рыночный выкуп она не идет
Тогда потом можно будет требовать продать данную долю без согласия сособственника (на основании рыночной стоимости)
предложение 2 аб. 2 п. 4 ст. 525 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Из подводных камней, чтобы доказать что дом именно Ваш, Вам нужно будет доказать что между Вами и сожительницей была договоренность о том что дом строится именно в Вашу личную собственность, а не в совместную.
устно — была договоренность в общую, с финансированием 50/50 (от её родителей). но в один момент они отказались в финансировании, и строил сам. т.е. письменно, соглашения что в мою собственность нет.