Как учесть налоговый вычет при продаже квартиры-новостройки?

Здравствуйте, Павел Леонидович!

А Свидетельство о государственной регистрации права ( в Севреестре, г Севастополь) — от 09 апреля 2016 года.

Павел Леонидович

Отсчет срока ведется с даты государственной регистрации. 

3 или 5 лет зависит от способа приобретения. Если купили, этот срок составляет 5 лет.

от 09 апреля 2016 года. Каким документом должна руководствоваться Налоговая

Павел Леонидович

Павел Лоенидович, добрый день! В силу ст. 8.1 ГК РФ срок владения приобретенной недвижимостью исчисляется с даты  государственной регистрации прав на нее. С этого момента исчисляется в данном случае пятилетний срок владения. При продаже ранее указанного срока при исчислении налогооблагаемого дохода применяются положения ст. 217.1 НК РФ согласно которым если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости недвижимости налог рассчитывается от 70% КС. В любом случае Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов, понесенных в связи с приобретением продаваемой недвижимости а также заявить вычет в связи с покупкой жилья если ранее им не воспользовались