Как оформить земельный участок

Уважаемая Яна! Доброго! А документы можете приложить (что есть), там закрасив персональные данные?

Дом с двумя квартирами. Одна квартира переведена в часть жилого дома, а вторая имеет статус -квартира. Земельный участок может оформить только тот владелец у кого часть жилого дома.

Земля на каком праве? Кадастровый номер ЗУ можете дать?

Если речь идет о разделе ЗУ (см. ст.ст.11.1-11.10 ЗК РФ) и проблемы в минимальной площади предоставляемого ЗУ применительно к его категории и ВРИ- то здесь или менять ВРИ или идти в порядке ст.40 ГрК РФ.

Опять же все надо смотреть.

Здравствуйте Яна.

земли составляет 43 сотки.В администрации уверяют, что оформит мы не можем, т.к. общая площадь превышает нормам

Почему не можете? Если участок стоит на кадастровом учет, то можете, даже если он не соответствует максимальному размеру указанному в градостроительном регламенте (ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Если исходить из того, что это МКД, то оформлять (регистрировать право в ЕГРН) вообще не нужно. Этот участок и так принадлежит собственникам помещения в МКД на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок может оформить только тот владелец у кого часть жилого дома. Второй владелец уже перевести квартиру в статус жилого дома не может(по какому то закону)

Можно квартиру признать зданием через решение суда об исправление технической ошибки в ЕГРН (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Уважаемая Яна, здравствуйте!

 Согласно закону Приморского края от 29 декабря 2003 года N 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае»

5. Предельные размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, дачного хозяйства, устанавливаются равными предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого испрашивается земельный участок.

В Посьете правила застройки и землепользования утверждены Решением муниципального комитета Посьетского городского поселения №59 от 28.02.2017 года «О внесении изменений в Решение муниципального комитета Посьетского городского поселения от 12.12.2013 года № 96 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Посьетского городского поселения».

(ссылка на  ПЗЗ: http://posetskoe-poselenie.nar... ).

Поэтому Вам нужно смотреть, в какой территориальной зоне расположен Ваш участок, в зависимости от этого максимальные размеры земельного участка могут быть разными.

Так, например, в зоне Ж-1 (ст.55.1 ПЗЗ) максимальный размер участка — 15 соток.

Но надо смотреть Ваши документы — если у Вас есть документы на предоставление Вам з/у в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, то тогда размер может быть и 43 соток. Если документов никаких нет, то больше максимально положенного размера из государственной или муниципальной земли участок Вам предоставить не могут.

С уважением, Артемьев Роман

P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов  - обращайтесь  в чат к юристу.