Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

500 ₽

Вопрос решен

Сдача в аренду нежилого помещения в Москве

Добрый день!

Я являюсь собственником помещения в Москве. Хочу сдать его в аренду . У моей супруги есть ИП и у матери есть ИП. Открывать на себя еще ИП , чтобы сдавать в аренду помещение или можно воспользоваться ИП родственников .

В общем вопрос в оптимизации затрат и возможных проблем с налоговой и т.п.

Можете мне предложить несколько схем с указанием расходов как ФЛ и ИП ?

14 марта 2019, 15:57, Максим, г. Москва

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Максим, добрый день! Помещение приобретено в период брака и относится к совместному имуществу супругов в силу ст. 34 СК РФ? Если так, то требуется нотариальное согласие Ваше на распоряжение помещением супругой, в этом случае она заключает договоры от своего имени и оплачивает налоги со всего дохода в рамках применяемой системы налогообложения. Если имущество не совместное тогда сложнее, но пока первый вопрос уточните

14 марта 2019, 08:49

Максим

Клиент, г. Москва

Имущество приобретено в браке .

14 марта 2019, 08:54

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

тогда собственно требуется Ваше нотариальное согласие, далее супруга в рамках действующего ИП сдает в аренду от своего имени и со всего дохода уплачивает налог, см. напр.

Письмо Минфина России от 27.05.2016 N 03-11-09/30794

Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности по передаче индивидуальным предпринимателем в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

как видно из данного разъяснения в таком случае может применяться и ПСН

14 марта 2019, 09:00

Похожие вопросы

Защита прав призывников

Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)

Здравствуйте, я военнослужащий. Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)

09 февраля, 21:12, вопрос №4852279, Сергей, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Правомерно ли такое решение судьи?

Здравствуйте! По "наследству" от прежнего собственника нежилого помещения "достался" арендатор - ИП. Арендатор-ИП не оплатил часть аренды и съехал в июне 2024 г. А затем прекратил свою деятельность в июле 2025 г. Истец-ООО (новый собственник нежилого помещения) подал иск к бывшему арендатору-ИП в суд общей юрисдикции по месту своего нахождения (и месту нахождения нежилого помещения) в октябре 2025 г. о взыскании задолженности с ИП по договору аренды нежилого помещения. Задолженность возникла в то время, когда ответчик еще имел статус ИП. Ответчик (бывший арендатор-ИП), как физическое лицо, зарегистрирован совсем в другом регионе. Не в том где он ранее осуществлял хозяйственную деятельность для чего арендовал нежилое помещение по которому возникла задолженность. На собеседовании судья пояснила, что примет решение о передаче искового заявления в суд региона по месту регистрации ответчика теперь уже как физического лица. Правомерно ли такое решение судьи? В какой все же суд нужно обращаться истцу (в договоре аренды от "прежнего собственника" помещения указан арбитражный суд, но не указан регион....) Заранее признателен за советы!

09 февраля, 13:58, вопрос №4851822, Дмитрий, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Взяла помещение в аренду, кондиционеров не было, я вещала сама, собственник помещения сказала вещать, прошел

Взяла помещение в аренду , кондиционеров не было , я вещала сама , собственник помещения сказала вещать , прошел год и жильцы дома решили подать в суд их не устраивает где висит кондиционер , хотя вещать больше не куда Суд принял решение в пользу жильцов снять блоки кондиционеров и перевесить - это все расходы и должен решать вопрос кто ? Я как арендатор или собственник помещения который сам мне сказал вещай тут

09 февраля, 12:13, вопрос №4851664, Юлия, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?

09 февраля, 10:08, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск

2 ответа

Лишение водительских прав

Можно ли забрать права в гаи после лишения без сдачи экзамена если на момент лишения закон о повторной сдачи экзамена не вступил в силу

Здравствуйте. можно ли забрать права в гаи после лишения без сдачи экзамена если на момент лишения закон о повторной сдачи экзамена не вступил в силу

08 февраля, 21:08, вопрос №4850948, Максим, г. Москва

1 ответ