Сход снега с крыши повредил кровельное ограждение и снегозадержатели

Доброго дня!

Вопрос: каким документом, законом, актом, регламентируется очистка кровли от снега и как нам поступить в данной ситуации?

Алексей Анатольевич

В данной ситуации нужно исходить из того, что стало причиной повреждения кровли — некачественная работа или не правильная эксплуатация и несвоевременная уборка снега с крыши. Думаю, что школе следует обратиться в экспертную организацию, либо Вам самостоятельно сделать экспертизу за свой счет.

ст. 15 ГК РФ: 

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ко всему экспертиза должна показать, какая нагрузка предусмотрена на данный вид крыши. Т. е. без подтверждения Вашей вины, на мой взгляд, возмещать ничего требует.

Здравствуйте,  Алексей Анатольевич.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Вы не обязаны возмещать ущерб причиненный не по Вашей вине и восстанавливать кровлю.

Текущее содержание и ремонт, в том числе уборка снега с кровли предписана Правилами благоустройства территории поселения и нормами Госстроя, сейчас приведу их.

Правила благоустройства муниципального образования «Город Вологда»

Утверждены Решением Вологодской городской Думы от 2 апреля 2007 г. N 392

4.4. В период с неустойчивыми погодными условиями собственники зданий, сооружений, а также помещений многоквартирного дома или уполномоченные ими лица обязаны производить своевременную очистку кровель, выступающих частей фасадов (балконов, карнизов, козырьков (слой снега — не более 20 см), водосточных труб, вывесок) от снега, наледи и сосулек, исключающую создание угрозы для жизни и здоровья людей.

Очистка кровель и элементов фасадов зданий от наледеобразований на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, должна производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков.

Нормы по жилищному фонду, но к нежилым строениям применимы по аналогии.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003

(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.

Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Ничего не возмещайте, укажите в ответе на претензию о невыполнении ими своих обязанностей.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте.

Проблемы, связанные с возникновением ущерба в отсутствие Вашей вины (ст. 1064 ГК РФ) не могут разрешаться за Ваш счет. Безусловно некая вероятность того, что это произошло по Вашей вине (например ввиду неправильной установки снегозадержателей и кровельных ограждений), все-таки имеется, но если Вы полагаете, что все сделали верно, то дожидайтесь обращения в суд со стороны заказчика и будете анализировать доказательства, представленные истцом и просить суд назначить экспертизу в соответствии со ст. 82 АПК РФ, перед которой можно будет поставить вопросы о причинах наступивших последствий.

Здравствуйте Алексей Анатольевич.

каким документом, законом, актом, регламентируется очистка кровли от снега и как нам поступить в данной ситуации?

Алексей Анатольевич

Федеральный закон N 4218-1 от 24.12.1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики»

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» а именно: 

2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обепечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.

Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Рекомендую вам составить акт осмотра кровли совместно с управляющей компанией, для подтверждения факта повреждения кровли снегом.