Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Детская площадка на территории многоквартирного дома
Жильцы многоквартирного дома собирали деньги на благоустройство детской площадки. Я являюсь собственником нежилого коммерческого помещения, и деньги не сдавала, полагая, что детская площадка мне не нужна.
Сейчас я сдаю помещение в аренду детскому центру, они гуляют на детской площадке в ожидании родителей, а так же родители могут остаться гулять с детьми на площадке уже после работы центра.
Председатель ТСЖ препятствует арендаторам, считая, что те не имеют права пользоваться детской площадкой вообще, а так же потому, что я не участвовала в ее обустройстве (не сдавала деньги)
Сначала председатель предлагал арендовать площадку ( но я сомневаюсь в законности такого договора на пользование имуществом многоквартирного дома), сейчас идею аренды он вроде отклонил, но по прежнему препятствует прогулкам детей.
Двор огорожен, попасть внутрь дома могут толко жильцы и посетители.
Насколько законны действия председателя тсж? Может ли он запретить, оперяясь на то, что я не сдавала деньги на детскую площадку
Здравствуйте Дмитрий.
Насколько законны действия председателя тсж?
Они могли бы быть законными если бы были основаны на решении общего собрания собственников помещений в МКД (например о порядке пользования общим имуществом (земельным участком) — ст. 247 ГК РФ). Мне представляется, что его нет (даже если и есть и такое решение содержится в протоколе (о запрете пользования площадкой), то Вы сможете его оспорить в суде). Поэтому действия председателя незаконны (точнее с его стороны это самоуправство).
Может ли он запретить, оперяясь на то, что я не сдавала деньги на детскую площадку
нет не может.
Выход либо жаловаться в жилищную инспекцию.
Либо арендаторам в порядке ст. 304, 305 ГК РФ требовать устранения нарушения своего права пользования. Либо данные требования можете заявить Вы.
Думаю обращения в жилищную инспекцию вполне будет достаточно.
Добрый день Дмитрий.
Вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, детская площадка, как часть земельного участка является общим имуществом многоквартирного дома и Вы, не смотря на то, что не сдавали денег на ее установку можете ей пользоваться, так как являетесь собственником нежилого помещения в доме.
Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если привести аналогию, то земельным участком и детской площадкой пользуются не только собственники, но и члены их семей и приходящие гости и т.д. и им никто не чинит препятствий в этом.
Так что, на мой взгляд, действия председателя в отношении Ваших посетителей являются незаконными.
Дмитрий, добрый день!
В продолжение начатой Александром Периловым темы о неоднозначности вопроса.
Как я вижу из вопроса — речь идет о ТСЖ.
Уточняющий вопрос: Вы являетесь его членом как собственник имущества в доме?
деньги на площадку просто собирались — кто сколько может или это были взносы членов товарищества?
Теперь по закону:
в силу ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества МКД входит
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Раз уж есть ограждение, будем считать, что границы и размер земучастка определены.
Далее.
согласно ст. 137 ЖК РФ
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
3. В случаенеисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
и ст. 138 ЖК РФ
Товарищество собственников жилья обязано:
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряженияобщей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
Вот теперь, на мой взгляд, теоретически выходит, что элементы благоустройства на территории ТСЖ входят в общее имущество МКД, и Товарищество ими владеет, пользуется и может принимать меры к защите интересов собственников и членов Товарищества по пользованию в т.ч. и детской площадкой (если какой конфликт случится, обязательно найдется некий Товарищ/собственник, который заявит, что посторонние дети на территории площадки нарушают его право на пользование данной площадкой).
Трудно, конечно представить, что председатель будет гонять детей по площадке с родителями (но кого не встретишь), но учитывая все возможные варианты, думаю целесообразно обговорить с Председателем возможность пользования этой площадкой с неким Вашим фин.участием в расходах на нее.
Есть конечно еще пп 3 п. 2 ст 44 ЖК РФ Согласно которому к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится в том числе
Можете выступить с инициативой проведения общего собрания и поставить на его рассмотрение вопрос об использовании Вашими посетителями детской площадки. Но тут конечно, в случае отрицательного решения можете сделать только хуже. А так, как председатель определяет, что за дети гуляю на площадке. Я не сильно себе представлю, что председатель может физически ограничить прогулки детей. В суд у него обращаться оснований нет, для этого нужно, чтобы общее собрание приняло решение о предъявлении к Вам негаторного иска. Но даже если такое решение будет принято, на мой взгляд шансов на его удовлетворения судом такого требования совсем немного.