Здравствуйте! Яарентодатель.Договор аренды заканчиваеться 1 апреля.Могу ли я заранее подать документы в МФЦ о снятии обременения или именно 1 апреля.И как я должна предупредить арендатора о окончании договора.
Добрый день.
О каком обременении идет речь?
В аренде находится помещение? И кто выступает арендатором?
Здравствуйте Наталья, Вы можете расторгнуть договор досрочно по соглашению сторон в порядке 452 ГК РФ. Далее необходимо подать соглашение в ЕГРН,
В соответствии Порядком ведения ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 18.10.2018) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки») при государственной регистрации прекращения или ограничения права, а также обременения объекта недвижимости или сделки по иным основаниям, соответствующим записям ЕГРН, присваивается статус «погашенная».
Согласно ст. 164 ГК РФ правовые последствия сделки, в отношении которой законом предусмотрена государственная регистрация, наступают после ее регистрации.
Если же соглашение о досрочном расторжении не будет заключено, то необходимо заключить соглашение о расторжении после 1 го апреля. (статьи 190 — 193 ГК РФ).
С уважением, Евгений.
Добрый день!
Я так понимаю, Вас интересует не досрочное расторжение, а расторжение в связи с истечением срока действия Договора.
На основании ст. 610 ГК РФ дополнительное соглашение в данном случае не требуется, поскольку установлен срок действия Договора.
ГК РФ устанавливает 2-хмесячнай срок для уведомления арендатора только при досрочном расторжении договора (ст. 620 ГК РФ).
Однако уведомить арендатора все же необходимо, чтобы Договор не был продлен на основании ст. 621 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если такой срок не установлен Договор, то уведомление подлежит направить в разумный срок (на Ваше усмотрение, за 7, 10 и т.п. дней).
Так как в данном случае договор аренды, заключенный на определенный срок, прекратился в связи с истечением срока его действия, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества в силу ст. 425ГК РФ, п. 1 ст. 610 ГК РФ, ст. 51 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться заявление одной из сторон договора аренды (например арендодателя), указывающее на истечение срока действия данного договора. Сказанное подтверждается и судебной практикой (например, постановление ФАС Поволжского округа от 31.01.2007 N А49-3536/2006-127а/11 и определение ВАС РФ от 07.06.2007 N 5848/07).
все понятно.Но опыт говорит, что в РОСРИЕСТРЕ все быстро не делают могу ли я написать заявление о снятии обременения заранее указав в заявлении что прошу снять обременение с 01.04.2019 в связи с окончанием договора
Заявление в Росреестр подается по единой форме и не предусматривает его заблаговременную подачу. Поэтому если Вы подадите заранее, то Вам скорей всего откажут, т.к. срок действия Договора на момент подачи заявления не истечет.
Поэтому, к сожалению, заявление необходимо подавать после прекращения действия Договора аренды.
Наталья здравствуйте!
Согласно ст. 606- 610 ГК РФ по истечении срока действия договора аренды и при условии отказа арендодателя от продления данного договора договор аренды прекращается вне зависимости от желания арендатора на его продление.
При этом факт добросовестного исполнения арендатором условий договора аренды в течение срока его действия не имеет правового значения. Мотивы, по которым арендодатель не желает заключать договор аренды, не имеют правового значения.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
При этом данная норма не свидетельствует об обязанности арендодателя продлить договор аренды на новый срок.
Кагда заключался договор он регистрировался в РОСРЕЕСТРЕ т.е документы у меня на здание с обременением.Арендатором выступает организация ИП
Для государственной регистрации прекращения обременения объекта недвижимости правом аренды в связи с истечением срока действия договора аренды не требуется представления документов, свидетельствующих о том, что договор аренды не возобновлен на неопределенный срок.
На этот счет есть соответствующая судебная практика,
так в Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.10.2017 N Ф05-14873/2017 по делу N А40-4670/2017
отмечено, что
Соответственно Вы можете после окончания срока действия договора подать документы после первого апреля о внесении записи о прекращении договора аренды.
В силу Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943