Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда можно обратиться для изменения назначения земельного участка?
Добрый день, земельный участок имеет назначение: Земли населенных пунктов — для размещения индивидуального однокомнатного жилого дома без права содержания скота. Какую категории земли надо выбрать (изменить назначение) для того, чтобы там можно было построить гостиницу? Куда обращаться с данным вопросом в Санкт-Петербурге?
Еще забыл уточнить. Ранее участок был большой, его разделили н два и второму участку изменили разрешенное использование под кофе.
Спасибо!
- IMG_1770.jpg
- IMG_1771.jpg
Здравствуйте Михаил! По вопросу о рассмотрении возможности изменения назначения земельного участка, Вы имеете право обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения интересующего Вас земельного участка.
Здравствуйте Михаил!
В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ:
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Таким образом Вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования (поселения) где данный участок расположен.
Уважаемый Михаил,
Исходя из Карты градостроительного зонирования (раздел Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга), Ваш земельный участок находится в территориальной зоне Т1Ж2-2 «жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры».
Для указанной территориальной зоны градостроительным регламентом не предусмотрено размещение гостиниц.
Вместе с тем, в указанной территориальной зоне допускается размещение иных объектов, в том числе для коммерческого использования, например: магазины, объекты общественного питаний и т.д. Те виды разрешенного использования, которые предусмотрены градостроительным регламентом в составе основных, Вы можете выбрать самостоятельно без каких-либо дополнительных согласований, обратившись с соответствующим заявлением в Росреестр.
Если же задача стоит именно в размещении гостиницы, то придется вносить изменение в Правила землепользования и застройки.
Михаил, возможность внесения изменений в Правила землепользования и застройки законодательством предусмотрена, но процедура такого изменения довольно сложная и длительная. Но самое главное, инициировав процедуру изменения, гарантии положительного результата нет, поскольку: 1. Градостроительный регламент устанавливается не в отношении 1 участка, а в отношении территориальной зоны, в которую входят много участков, принадлежащих различным лицам; 2. Законодательство в этой области сформулировано таким образом, что большое значение имеет усмотрение компетентных органов власти и практика изменений ПЗЗ различна в разных регионах. В Вашей ситуации необходимо разбираться более детально, понять параметры и тип планируемого к размещению объекта. Возможно можно будет найти правовые механизмы, позволяющие реализовать Ваш проект в наиболее короткие сроки и наименее затратным путем. Если у Вас будет такая необходимость и желание, можем пообщаться с Вами по Вашему вопросу в чате в рамках отдельной консультации.