Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перерасчет арендной платы на землю по завершению строительства
Здравствуйте. После ввода дома в эксплуатацию могу ли я требовать перерасчета арендной платы на землю если он приобретен через аукцион. И на что я должен ссылаться.
Могу ли я требовать перерасчёта аренды так как я на этом участке ввел в эксплуатацию дом и на что ссылаться?!?
Добрый вечер Игорь. Чтобы ответить на данный вопрос необходимо посмотреть сам договор аренды, а именно каким образом определяется арендная плата.
В соответствии с п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано:
18. Судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы. В связи с
этим допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом.
Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов (например, пункт 7 статьи 38.2 ЗК РФ).
При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.
Уважаемый Игорь, здравствуйте!
Согласно статье 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В силу этого изменение размера арендной платы законом не предусмотрено.
Однако после постройки дома у Вас появляется право на выкуп земельного участка.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
Согласно Постановлению Правительства Белгородской области от 12 января 2015 года N 1-пп "Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Белгородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов"
У Вас какой вид разрешенного использования земельного участка?