Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Статус собственности жилья при сдаче в найм как ип. Регистрация договора найма в росреестре. Нужны ли какие либо квитанции для оплаты присдачи жилья как ип?
День добрый. Подскажите, пожалуйста, по нескольким вопросам:
1).
чтобы сдавать квартиру в найм как индивид. предпр., то она должна быть в собственности как у ип или как у физ. лица? В квартире прописанны я и мой сын. Ребенок несовершеннолетний.
Могу ли я официально сдавать свою квартиру, если я в ней прописан?
2).
Если закончился срок договора, то необходимо ли его заново (новый договор) регистрировать в росреестре?
Если закончился срок договора, но срок действия его продлевается по условиям договора, то необходимо ли его повторно регистрировать?
3).
Если сдаешь собственное жилье физическому лицу как индивидуальный предприниматель, то нужно ли заполнять какие нибудь квитанции на оплату, помимо расписки о получении денег?
4).
Если сдавать квартиру как ип физ. лицу, то не повысится ли ставка коммунальных услуг?
5).
Если сдаю квартиру как ип, то могут ли наведываться разные службы с проверками наподобе "пожарной" службы, сэс и т.п.?
чтобы сдавать квартиру в найм как индивид. предпр., то она должна быть в собственности как у ип или как у физ. лица? В квартире прописанны я и мой сын. Ребенок несовершеннолетний.
Илья
Илья, добрый вечер! ИП и физлицо суть одно и тоже лицо, тем более в ЕГРП указывается в любом случае физическое лицо как собственник что не мешает сдавать квартиру в найм в рамках осуществления предпринимательской деятельности
Если закончился срок договора, то необходимо ли его заново (новый договор) регистрировать в росреестре?
Илья
можно заключить договор на 11 месяцев и предусмотреть пролонгацию, в этом случае регистрация обременения на основании договора не требуется, она нужно в случае если срок найма сразу установлен на год и более (ст. 674 ГК РФ)
то нужно ли заполнять какие нибудь квитанции на оплату, помимо расписки о получении денег?
Илья
нет, стороны сами определяют объем документооборота в рамках договорных отношений
Если сдавать квартиру как ип физ. лицу, то не повысится ли ставка коммунальных услуг?
Илья
нет
Если сдаю квартиру как ип, то могут ли наведываться разные службы с проверками наподобе «пожарной» службы, сэс и т.п.?
Илья
нет если квартира сдается для целей проживания гражданина, а не используется например в качестве хостела
«можно заключить договор на 11 месяцев и предусмотреть пролонгацию, в этом случае регистрация обременения на основании договора не требуется, она нужно в случае если срок найма сразу установлен на год и более (ст. 674 ГК РФ)»
А если заключить на 12 месяцев и предусмотреть пролонгацию, то в этом случае? Что будет: один раз зарегистрировать его в росреестре и через год при пролонгации уже повторно регистрировать не нужно? Я правильно это понял?
А в самой налоговой необходимо договор регистрировать? (не имею в виду бухгалтерские дела и т.п.)
если срок сразу предусматривает необходимость регистрации обременения в соот. со ст 674 ГК (12 месяцев) то и при пролонгации нужно будет продлевать обременение поэтому проще заключить на меньший срок и предусмотреть возможность пролонгации. В этом случае регистрация обременения не требуется. В налоговой договор регистрировать не нужно в любом случае, просто подавать отчетность согласно НК и применяемому режиму налогообложения