Здравствуйте.
Я солидарна с мнением коллег, полагаю, что не стоит связываться с ипотекой в данном случае. Сейчас, т к сожалению, складывается ситуация так, что не всегда предоставляют взамен ветхого жилья-жилье эквивалентное стоимости того жилья. При этом:
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
Здесь идет речь о ветхом жилье, поэтому также применяется положение ст. 30 вышеназванного закона:
Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором об ипотеке, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.
И ст. 36:
Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.
2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.
3. Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.
При таких обстоятельствах, по хорошему, Банк не станет оформлять Вам ипотечный кредит на приобретение такого жилья. А если и оформит, то, конечно, произойдет замена предмета залога, при этом могут возникнуть обстоятельства, которые приведут к дополнительным расходам и проблемам.
С уважением.
Риск остаться без жилья, но с обязательством погашать ипотеку есть, но не так велик, как риск, что расселение затянется на долгие годы, что предоставят жильё ещё хуже, в другом районе и т.п.
Процедура предоставления нового жилья заключается в предоставлении жилья эквивалентной стоимости, и нет гарантии, что оно будет лучше. Если предлагаемый новый вариант вас не устроит, то никто не будет подстраиваться под ваши интересы, предоставят то, что имеется.
Поэтому приобретая квартиру в доме под снос, нужно 1000 раз подумать.
И если примите решение, приобрести квартиру в доме под снос, то не стоит пренебрегать страховкой.