Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как обозначить условия аренды помещения, если планируется смена собственника?

Здравствуйте, планирую арендовать нежилое помещение, которое выставлено на продажу. Какие нюансы следует учесть при составлении договора аренды во избежание проблем при возможной смене собственника.

26 марта 2019, 13:08, Олег, г. Самара

составление договоров нежилое помещение

Татьяна Матросова

Юрист, г. Кемерово

рейтинг 9.5

Здравствуйте, Олег!

В соответствии с ст.617 ГК РФ:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В договоре можете указать указанный пункт; обязанность арендодателя уведомить вас о продаже в определенный срок; о регистрации перехода права собственности на помещение; иные существенные условия.

Вы можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление договора.

26 марта 2019, 14:17

Елена Хохлова

Юрист, г. Волгоград

Добрый день!

Олег, в договор аренды нежилого помещения включите следующее условие: «Перемена собственника Помещения не является основанием для расторжения настоящего Договора.»

В этом случае после продажи помещения будет подписано дополнительное соглашение с новым собственником о замене Стороны договора — Арендодателя. Ваши права и обязанности по отношению к нему останутся прежними, а арендодатель примет на себя права и обязанности прежнего собственника помещения.

26 марта 2019, 14:19

Похожие вопросы

800 ₽

Недвижимость

Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет

В 2018 году, ДЕПАРТАМЕНТ УИИЗР реализовал на торгах, подвал 300 кв.м. в МКД (5 этажка 1978 г.) как ПСН. Гражданка Н выкупила это помещение, после как оказалось в этом помещении находится что-то на подобии бомбоубежища или бункера (PS на чертежах его не было, и в последствии нигде не отображается что там есть бомбоубежище), регистрация прошла успешно. Сейчас 2025 г. Я хочу купить это помещение у гражданки Н. И не понимаю где тут могут быть подводные камни, хотя они очевидно тут есть ! Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет. Если тут есть специалисты в этом вопросе, пожалуйста, проконсультируйте меня, стоит ли с этим связываться ? И какие могут быть проблемы ?

29 ноября, 11:51, вопрос №4775690, Максим, г. Москва

5 ответов

Автомобильное право

Здравствуйте, имеется квартира площадью 35 7кв где собственник я и двое несовершеннолетних детей, по 1/3

Здравствуйте, имеется квартира площадью 35 7кв где собственник я и двое несовершеннолетних детей, по 1/3, приставы наложили запрет на регистрационные действия на помещение полностью, но при этом только на 1/3,т к на детские доли запрет запрещен, тогда объясните пожалуйста мне,как это понимать, запрет на всё помещение,но при этом только на 1/3, спасибо

29 ноября, 06:34, вопрос №4775355, Олендирова Наталья Викторовна, г. Братск

1 ответ

Недвижимость

Есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора

есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора

28 ноября, 14:54, вопрос №4774723, алексей, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?

Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета

28 ноября, 12:20, вопрос №4774504, Юрий, г. Москва

1 ответ

386 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

С условием как они говорят более 50% квартир подписали и это дает им право автоматически заключить с другими собственниками

здравствуйте. Может ли коммунальная компания заключить договор если собственник квартиры против и не хочет его заключать. с условием как они говорят более 50% квартир подписали и это дает им право автоматически заключить с другими собственниками.

28 ноября, 07:48, вопрос №4774232, Ангелина, г. Нижний Новгород

3 ответа