Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел земельного участка на два участка
Хочу разделить участок 12 соток в Одинцовском районе МО, собственником которого я являюсь, на 2 равных по 6 соток с целью дальнейшей продажи одного из них, на втором буду строиться сам. Земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства.
Вопросы:
1) Размер 6 соток по дачному строительству разрешен?
2) Что будет с кадастровой стоимостью и как следствие налогом, будет ли она разделена пополам автоматически или как будет определяться?
3) При продаже полученного в результате разделения участка можно ли уменьшить налоговую базу НДФЛ на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением (ст 220 НК РФ) первоначального участка, например, взяв стоимость полного участка и разделив пополам?
4) Обязательно ли проводить на участке какие-то работы, например, «Вынос в натуру границ» или разделение можно сделать по документам (участок есть на кадастровой карте, т.е. размежеван).
По вашему вопросу сообщаю следующее:
1) Размер 6 соток по дачному строительству разрешен? Минимальный размер ЗУ регулируется ПЗЗ МО. Для вашего МО это возможно. Минимальный размер для зоны СХ-2 (садоводство и дачное хозяйство) 600 кв.м. Информацию взял из открытых источников.
2) Что будет с кадастровой стоимостью и как следствие налогом, будет ли она разделена пополам автоматически или как будет определяться? Существуют удельные показатели по МО для определения кадастровой стоимости, соответственно произойдет пересчет исходя из уменьшения площади, грубо говоря будет половина от исходной +/- для каждого и соотвтеченно уменьшится заемелньый налог, который считается от кадастровый стоимости.
3) При продаже полученного в результате разделения участка можно ли уменьшить налоговую базу НДФЛ на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением (ст 220 НК РФ) первоначального участка, например, взяв стоимость полного участка и разделив пополам? Теоретически возможно, но практически маловероятно. Так как налоговая не примет ваши доводы. Возник новый объект, с новыми характеристиками, старый объект снят с учета. Лучше на этот вариант не надеяться, а воспользоваться стандартным налоговым вычетом и/или применить смекалу русского человека.
4) Обязательно ли проводить на участке какие-то работы, например, «Вынос в натуру границ» или разделение можно сделать по документам (участок есть на кадастровой карте, т.е. размежеван). Для раздела вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в результате которого вы поставите на учет 2 новых участка с одновременной регистрацией права собственности. По новым координатам новых точек нужно выставить границы, чтобы в дальнейшем не было споров между соседями. Т.Е. советую обязательно сделать вынос точек в натуре.
по 4 вопросу: я понял, что нужно сделать вынос точек, но что делается сначала: раздел и оформление документов с появлением новых точек-координат (по которым уже ставятся знаки) или сначала можно поставить границы по несуществующим в документах точкам, которые по логике можно вычислить, если я буду делить ровно пополам… я просто хочу перед установкой забора сейчас заказать установку точек нынешнего участка и нужно понять получится ли заранее поставить сразу еще 2… со смекалкой не знаю что придумать, если только подарить родственникам и они мне обратно подарят и ждать 3 года вместо 5)
пришла в голову идея, что если кадастровая стоимость не установлена, то 70 % от нее не применяется и можно занизить в ДКП, т.е. если продать в году когда стоимость еще не проставлена, то можно так попробовать, подумаю над этим)