Договор дарения квартиры

Здравствуйте, Ольга.

Даритель и одаряемый вправе вклчить в договор дарения положения о сохранении за дарителем права проживания и регистрации по месту жительства после перехода права собственности к дарителю в силу п.3 ст.421 ГК РФ

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом данный пункт будет расматриваться как соглашение о безвозмезном пользовании (или найма), тут уж как Вы сами решите.

Шаблонов таких договоров много в сети, так можете и указать в поиске «договор дарения с сохранением права проживания и регистрации», однако если Вы хотите учесть все условия применительно именно к Вашей ситуации, то рекомендую составлять его индивидуально. Для этого Вы можете обратиться к кому-либо из юристов по Вашему выбору в чат, или в раздел «документы» данного сайта

Здравствуйте, Ольга!

Должен вас предупредить, что при дарении между лицами, которые не относятся к близким родственникам (например, отчим-падчерица), одаряемый обязан заплатить налог 13%.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Ольга, доброго времени суток!

Мой отчим хочет оформить дарственную на квартиру на меня, его падчерицу. Может ли он остаться прописан там и где можно найти договор, чтобы заполнить?

Ольга

Да, может. Не вижу здесь никаких проблем. Договором может быть предусмотрено обременение в виде пожизненного проживания Вашего отчима в данной квартире.

Часть 1 статьи 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор у Вас будет самой простой, так что можно найти бланк в интернете, либо обратиться к любому юристу в чат.

Если планируете заключать договор у нотариуса, то нет смысла заказывать договор, так как они чаще всего предлагают свои формы договоров.

Добрый день, Ольга.

Отчим может остаться прописанным в квартире, переход права собственности на прописку не влияет.

Как правильно отметил коллега выше при такой сделке вы обязаны будете заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, т.к. по закону не являетесь близким родственником отчима. 

Ст. 217 НК РФ:

18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

В случае если брак между вашей матерью и отчимом зарегистрирован, то в целях избежания налогообложения можно совершить 2 сделки: 

1. От отчима – вашей матери.

2. От матери – вам.

Образец договора дарения можно скачать по следующей ссылке:

Договор дарения квартиры