Можно ли получить разрешение на строительство на участке, если формально есть только проход на него?
Здравствуйте! Покупаю два примыкающих к друг другу участка в черте города: один "земельный участок для садоводства" 5,51 сотки и 6.68 соток "Земли населенных пунктов, для дачного участка". К ним по документам ведёт только проход 1 м. Но с другой улицы к ним примыкает земля города, бывший детский лагерь, он открыт, проехать на участки можно. Могу я получить разрешение на строительство и подать на ту на газ? Или лучше построить и узаканивать через суд по дачной амнистии? На каком из участков будет реальнее (разные категории) зарегистрировать жилой дом? И возможно ли у города отсудить проезд, как это сделать?
Если на ваш земельный участок проезд возможен только через участок, находящийся в муниципальной собственности, то вам необходимо обратиться с заявлением об установлении сервитута. Что касается разных категорий участков, то проще будет с тем участком, который имеет категорию «земли населенных пунктов». Проще с точки зрения присвоения адреса. Но, для окончательно ответа необходимо, конечно, изучить генплан и пзз мо, есть вероятность, что тот ЗУ который сейчас по документу с/х — фактически аналогичной категории. В целом по данному вопросу довожу до вашего сведения, что с 01.01. вступили в силу некоторые поправки, согласно которым законодатель делает акцент на типе дома (жилой), а не на ВРИ ЗУ, то есть теоретически если вы докажете, что у вас жилой дом, то вам доступны все возможности, что и для участков ижс. Но так как это нововведение появилось недавно, практике еще недостаточно, чтобы говорить, что данный механизм в реалии быстр и прост)))
1
0
1
0
Елена
Клиент, г. Самара
Установление серветута может занять годы((. А без сервитута возможно ли получить разрешение на строительство?
Во-первых не вижу больших проблем, не стоит утверждать, что пройдут годы, это всё гораздо проще и быстрее, чем вам кажется. Во-вторых, довожу до вашего сведения, что сейчас разрешение на строительство носит уведомительный характер. Поэтому, самый просто вариант, не гадать и не предполагать, а направить уведомление о начале строительства в администрацию. В установленный законом сроком, они должны направить вам возражения относительно ваших намерений. Когда получите эти возражения, будете действовать чётко по ним. Если они не направят возражения, но при этом будут уведомлены должным образом, ваше уведомление будет считаться принятым.
Здравствуйте.
Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель)
В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб).
В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие:
- разбито окно на балконе;
- мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть);
- корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется;
- исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии;
- дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается;
- окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было)
- не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона;
- места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты
В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель:
- закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона;
- закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту;
- предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции;
- заделает штробу и загерметизирует вводы проводов;
- восстановит обои в местах примыкания порога
По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает.
Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства:
1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)?
2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)?
3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)?
5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)?
6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
Женились в 2015 году , купили квартиру в 2016 на стадии строительства за 2.8 миллионов . Развелись в 2017 г , квартиру получили в 2018 г . Бывшей жене отдал пол стоимости квартиры в 2019 г без всяких подтверждений ! Она претензий не имеет !!! Как быть сейчас 2025 год чтоб квартира была только моей собственности ???
Здравствуйте! Можно ли поспорить в организатором лотереи, если правила указаны не совсем корректно? «Если в разных игровых окнах вы обнаружили от четырех до десяти одинаковых символов, вы выиграли приз, указанный в таблице ниже». Спорная формулировка, по моему мнению. Не указано, что одинаковые символы тоже должны соответствовать таблице, а по факту оказывается так.
Во-первых не вижу больших проблем, не стоит утверждать, что пройдут годы, это всё гораздо проще и быстрее, чем вам кажется. Во-вторых, довожу до вашего сведения, что сейчас разрешение на строительство носит уведомительный характер. Поэтому, самый просто вариант, не гадать и не предполагать, а направить уведомление о начале строительства в администрацию. В установленный законом сроком, они должны направить вам возражения относительно ваших намерений. Когда получите эти возражения, будете действовать чётко по ним. Если они не направят возражения, но при этом будут уведомлены должным образом, ваше уведомление будет считаться принятым.