Как заставить управляющую компанию правильно рассчитывать отопление квартир?

Здравствуйте! В многоквартирном доме есть коммерческое помещение, которое принадлежит застройщику и не является общедомовым имуществом. Помещение очень большое (необустроенный торговый центр, дом новостройка) и отапливается системой отопления общей с жилыми квартирами. Т.к. коммерческое помещение очень холодное, то происходят очень большие теплопотери. Расчет оплаты за отопление жильцам производится по общедомовому счетчику. В результате огромных теплопотерь в коммерческом помещении владельцам квартир приходят очень большие счета за отопление (3000 р за 38 кв.м). Возможно ли застройщика обязать организовать отдельную от жилых помещений систему отопления торгового центра, который не является общедомовым имуществом? Либо обязать застройщика (либо управляющую компанию) как-то учитывать теплопотерю в коммерческом помещении и компенсировать жильцам эти теплопотери? По сути получается, что владельцы квартир на данный момент за свой счет отапливают помещение застройщика.