Сервитут в отношении земельных участков в судебном порядке

Идёт судебный процесс по установлению сервитута через земельные участки соседа. Истец является собственником нежилого помещения в торговом центре. По делу проведена экспертиза и проезд по участкам соседа признан единственно возможным вариантом доступа к погрузочно-разгрузочной зоне.

Сервитут необходим для доступа в собственное помещение Истца с целью проведения погрузочно разгрузочных работ для осуществления нормальной хоз деятельности.

Вместе с тем цель сервитута в требованиях сформулирована следующим образом: для обеспечения беспрепятственного проезда к погрузочно-разгрузочному терминалу, который находится с тыльной части здания ТЦ.

Данный терминал находится в собственности третьего лица.

Вопрос: нужно ли менять формулировку цели установления сервитута и указать так: для обеспечения проезда к собственному помещению с целью проведения погрузочных работ?

Вопрос 2: если не уточнять требования в части цели установления сервитута и оставить как есть, может ли суд отказать в удовлетворении иска с той формулировкой, что мы требуем доступ к терминалу, который Истцу не принадлежит вообще ни на каком праве?