Здравствуйте нужно ли платить налог с продажи дома?
"Свидетельство а праве собственности на недвижимое имущество" земли получено в
25.13.2013.
"Декларация о готовности объекта" выдана 31.12.2014.
Свидетельство о Государственной регистрации права выдано 17.03.2016.
В свидетельстве указаны основания выдачи:
"Декларация о готовности объекта"
" Свидетельство а праве собственности на недвижимое имущество".
Александр,
Ст. 217.1 Налогового кодекса установлено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. С 1 января 2016 года НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет (данное правило действует в отношении объектов, право собственности на которые зарегистрировано после 1 января 2016 г.).
Исключение составляют объекты, право собственности на которые получено:
1) в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) в результате приватизации;
3) налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В отношении данного имущества установлен срок владения 3 года.
Очевидно в Вашем случае налог подлежит уплате, при этом в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
При продаже недвижимого имущества Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом, либо в размере 1 млн. руб., либо в сумме понесенных расходов на приобретение объекта недвижимости с учетом особенностей, установленных налоговым законодательством РФ.
Здравствуйте, Я вас правильно понимаю что на данное имущество установлен срок владения 3 года?
Из этого следует что если я его буду продавать, предположим 05.05.2019 то налог платить не нужно?
Землю я получил от государства, построил на ней дом и в вел его в эксплуатацию 31.12.2014, с какого момента я являюсь собственником, с момента Ввода в эксплуатацию или с момента получения Свидетельство о Государственной регистрации права?
В вашем случае применим срок 5 лет.
Т.к. по правилам ст. 219 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации.