Участок в населенном пункте с разрешенным использованием для размещения объектов с/х назначения

Добрый день.

Земли сельскохозяйственного использования относятся к землям населенных пунктов, ввиду чего, согласно ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, виды разрешенного использования таких земель устанавливается градостроительным регламентом.

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден перечень видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с данным классификатором (п. 2.2) ведение личного подсобного хозяйства предполагает размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Тот вид разрешенного, который указан в ЕГРН по состоянию на сегодня, может быть не единственно возможным, полный перечень «потенциально» возможных видов устанавливается градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны…

Поэтому для получения сведений полном перечне видов разрешенного использования земельного участка закажите соответствующие сведения в МФЦ.

Однако сразу могу сказать, что если бы земельный участок относился не к землям населенных пунктов, а к землям сельскохозяйственного назначения, то в силу ч. 6 ст. 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Поэтому постарайтесь выяснить, не переводился ли участок из одной категории в другую, как это часто бывает в сельской местности.

Смущает очень низкая кадастровая стоимость земельного участка — обычно на земле с такой стоимостью строить нельзя либо введены существенные ограничения.

Кроме того, для проверки законности возведения дома выясните, на основании каких документов осуществлялся ввод в эксплуатацию либо регистрировалось право собственности, каким образом предоставлялся земельный участок для строительства.

С уважением,