Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли залогодателем быть лицо, не участвующее в основном договоре?
Организация выдала ООО «Н» заем 500 тыс под залог жилого дома на определенный срок, по истечении которого сумма не вернулась. Организация обратилась в управление росреестра, на территории которого находился жилой дом, с требованием переоформить дом на себя (по договору) регистрирующий орган отказал, посоветовав обратиться в суд
Прав этот регистрирующий орган?
Может ли залогодателем быть лицо, не участвующее в основном договоре? Если да, то какие отношения возникают между должником и залогодателем?
Может суд рассматривать данный спор?
Прав этот регистрирующий орган?
Исходя из того, что орган отказал в регистрации права на заложенное имущество, следовательно в договоре не был предусмотрен внесудебный порядок обращения на это имущество. На основании этого Росреестр прав и ООО должно обращаться в суд с иском о признании права на это имущество
ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога
1. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, илиусловие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Может ли залогодателем быть лицо, не участвующее в основном договоре? Если да, то какие отношения возникают между должником и залогодателем?
ГК РФ Статья 335. Залогодатель
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.