Можно ли купить дом с земельным участком по сертификату на улучшение жилищных условий?

участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования,

Гульназ Садыкова

Как определить то, что участок является необходимым для использования дома?

В выписке из ЕГРН указывается назначение земельного участка, у Вас должно быть: для ИЖС. Соответственно вот и доказательство, необходимое для применения ст.552 ГК РФ.

Обратите внимание на то, что одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. То есть жилой дом, находящийся на земельном участке, не может покупаться и продаваться отдельно от этого земельного участка.

В п.53 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153

«О некоторых вопросах реализации основного мероприятия „Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством“ государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“ указано, что владелец жилищного сертификата может приобрести жилой дом и в сельской местности, при этом вместе с надворными постройками (сарай, баня), находящимися на земельном участке, где расположен дом: 

53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек).

Приобретение жилых домов с земельными участками по жилищному сертификату является обычным делом:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.10.2015 N 26-КГ15-60
 Как следует из материалов дела, в соответствии с указанными выше требованиями Правил Дзауровым М.Д. по государственному жилищному сертификату были приобретены и оформлены в общую долевую собственность участника подпрограммы и членов его семьи, в том числе несовершеннолетнего Дзаурова Р.М. (по 1/6 доли за каждым), два жилых дома и земельный участок, расположенные по адресу: <...> (л.д. 79 — 84).

При этом в соответствии с п.54 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала. То есть если сумма социальной выплаты по жилищному сертификату недостаточна для приобретения того или иного дома с земельным участком, владелец сертификата по своем желанию может внести (добавить) на покупку дома свои деньги, либо взять кредит в банке.

Земельный участок, не занятый домом и не предназначенный для его непосредственного использования, должен быть оплачен владельцем сертификата за счет личных (заемных) средств,

Евгений Емельянов

Здесь вы пишете, что нельзя, а ниже — что «это является обычным делом». Так что всё-таки верно?

Доплату сейчас не рассматриваем, действуем только в рамках сертификата.