Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы отличия общей долевой собственности жилого и нежилого помещения при голосовании на ОСС МКД?
отличия общей долевой собственности жилого и нежилого помещения при голосовании на ОСС МКД ?????????
Есть разница.Если долевая собственность на жилое помещение — каждый голосует своей долей. Если долевая собственность на нежилое помещение - по соглашению всех ее участников путем голосования и принятия решения большинством голосов.
Дмитрий!
С формальной точки зрения нет никаких отличий. Например, ст. 46 Жилищного Кодекса РФ определяет, что решения принимаются голосами собственников помещений в многоквартирном доме, без разделения на жилые и нежилые помещения, бремя расходов такие собственники также несут по общим правилам.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
«Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»
В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (техническому паспорту) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.
Особо отмечается, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.
Андрей.
ч.1 ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учетепорядке». Этом случае, если доля на нежилое помещение, то дольщики не могут голосовать своими долями — а всем помещением.
Эти разногласия может решить само собрание, но голосуют не помещения, а его долевые собственники, которые могут решить вопрос голосованием между ними.