Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оплата налога при продаже квартиры несовершеннолетними (в собственности менее 3 лет)
Добрый день! В 2018 продана квартира за 3 150 000, которая была в долевой собственности ( 1 владелец с 2013 года, 2 несовершеннолетних владельца с 2017 года). На основании письма Министерства финансов РФ от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@ об определении налоговой базы по ндфл, в ДКП указано, что стороны сделки оценивают стоимость доли 1 владельца в 2 750 000, и стоимость долей несовершеннолетних детей по 200 000. Надо ли платить налог за несовершеннолетних и, если надо, то сколько?
Кадастровая стоимость квартиры на момент продажи 298 526.89
Арина, добрый день! В данном случае в отношении дохода от продажи долей несовершеннолетних могут быть использованы предусмотренные ст. 220 НК РФ налоговые вычеты при продаже имущества — в размере не более 1 млн. который делится межу всеми участниками долевой собственности пропорционально долям в праве (включая владельца который налог не платит в в силу срока владения). Сам размер налога определяется в отношений долей детей с учетом положений ч. 5 ст. 217.1 НК РФ — если цена их долей меньше 70% их кадастровой стоимости то налог т продажи долей рассчитывается от 70% их КС за минусом налогового вычета предусмотренного п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ
Добрый день!
Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.
Налог с доли детей при продаже квартиры будет рассчитываться от суммы дохода не менее чем от 99508,96 коп.,(70% кадастровой стоимости)даже если вы поставите сумму их дохода 1 рубль.
Далее в соот. со ст.220 НК РФ будет применен налоговый вычет в размере 1 млн.рублей, поделенный между всеми участниками.
Поэтому налог на детей составит 0 рублей.Оплачивать его нет необходимости.Налог будет оплачиваться только с вашей доли.Но при этом налоговый вычет в отношении вашей доли будет за вычетом доли детей, и составит 800 982,07 рублей.
Я владелец с 2013 года, мне не надо платить, уточните. И, соответственно, надо ли подавать декларацию на детей?
Извините, пропустила что вы с 2013г. собственник.
Декларация о доходах подается вами в любом случае, даже если вы платите налог.
Если происходит продажа объекта недвижимости, доли в праве собственности на которую приобретены в разное время, то срок нахождения недвижимости в собственности считается по дате первоначальной госрегистрации права собственности на первую из долей (см. письмо Минфина России от 13.01.2015 № 03-04-05/69528, письмо ФНС России от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@).
Налога не будет.
Арина, чтобы добавить уточнение не обязательно ставить минус. Вы читали мой ответ? Что в нем непонятно? В договоре стоимость долей Вы можете ставить хоть 1 рубль, если право на доли у детей возникло после 01.01.2016 при расчете дохода применяются новые правила расчета налога — в зависимости от кадастровой стоимости
Извините. Непонятно, сколько надо заплатить и почему. ст. 220 в новой редакции с 1 января 2014 года, не отменяет письмо минфина. И при чем тут расчет налога, если сама статья про имущественные налоговые вычеты.