Установление сервитута через участок частного лица

Здравствуйте,  установление сервитута возможно в случае если нет другой возможности использовать свой участок в соответствии с его целевым назначением, поэтому для ответа на ваш вопрос нужно уточнить  категория земель и вид разрешенного использования вашего земельного участка

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
ст. 274 ГК РФ

Если без использования соседнего земельного участка нет другого способа пройти, поехать  на ваш земельный участок по дорогам общего пользования,  в этом случае возможно установление сервитута.
Уточните что вы понимаете под перекрывает вам выход в лес,  для чего вам необходим этот выход.
Если целевое использование земельного участка не предполагает непосредственную  возможность выхода в лес  и существует возможность попасть на земельный участок по дорогам общего пользования,  та установить сервитут маловероятно

Также сервитут может быть установлен по соглашению с собственником земельного участка,  вероятно стоит попробовать договориться

Александр, добрый день! Согласно ст. 274 ГК РФ

 Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства,… а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

если договорится с владельцем участка не представляется возможным, Вы вправе обратится в суд с иском об установлении сервитута. Надо учитывать, что указанное право является возмездным, размер платы также будет установлен судом при недостижении согласия между сторонами по данному вопросу.

При этом, как отмечено в

    «Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) для подачи иска об установлении сервитута соблюдение обязательного досудебного порядка разрешения спора не является обязательным

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Здравствуйте Александр.

когда то а ближе через участок другого соседа, раз те участки уже объединены, перепроданы… а этот фактически пуст

Да можете. Но так как соседа не удается найти (возможно Вы бы с ним достигли соглашения о сервитуте), придется обращаться в суд.

ч. 3 ст. 274 ЗК РФ

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Можно ли установить сервитут через его участок? Самостоятельно по фактическому забору провести межевание и через суд установить сервитут. Сам хозяин не общается и не проживает, найти не понятно как.

Александр

Здравствуйте. Сервитут в соответствии со ст. 274 ГК РФ устанавливается в судебном порядке. Однако я бы рекомендовал все же для начала попробовать найти собственника земельного участка, тем более, что для обращения в суд, Вам все равно необходимо указать его адрес.

Если найдете — направить предложение для достижения какой-то договоренности. 

Самостоятельно по фактическому забору провести межевание и через суд установить сервитут.

Александр

Вы можете обратиться к кадастровому инженеру за межеванием. Но Вам следует иметь в виду, что даже на этапе межевания Вам нужен адрес Вашего соседа, поскольку именно на этот адрес надо будет направить уведомление о межевании. При этом если сосед будет отсутствовать и у кадастрового инженера не будет его письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт будет отражен в акте согласования, а межевой план — дополнен документацией, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате межевания. Если как Выпишете хозяина участка нет, то возможно извещение путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается полученным по умолчанию.