Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Ввести в эксплуатацию дом

Дом и участок имеют кадастровый номера,в тех.паспорте от 2005г. на дом стоит печать не принят в эксплуатацию, мы хотим продать по ипотеке,много желающих,но дом не проходит.Что нам нужно сделать,чтобы дом ввели в эксплуатацию? Спасибо.

12 апреля 2019, 04:31, Оксана Иванова, г. Москва

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

не принят в эксплуатацию, мы хотим продать по ипотеке, много желающих, но дом не проходит.Что нам нужно сделать, чтобы дом ввели в эксплуатацию? Спасибо.
Оксана Иванова

В связи с чем не вводят в эксплуатацию? Дом не соответствует каким-то нормам? Когда строили в 2005 году, разрешение на строительство брали? После обращались? Если постройка самовольная, то признать право возможно в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ:

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

12 апреля 2019, 04:32

Марат Файзуллин

Адвокат, г. Самара

Здравствуйте Оксана! Вам по видимому необходимо узаконить дом в судебном порядке, на основании ст. 222 ГК РФ:

Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наверное это единственный вариант действий.

12 апреля 2019, 04:39

Марат Файзуллин

Адвокат, г. Самара

В суд (районный) обращайтесь по месту нахождения имущества.

12 апреля 2019, 04:41

Елена Македонская

Юрист, г. Пенза

Добрый день. Если у Ваш дом стоит на кадастровом учете как жилом дом, значит он введен в эксплуатацию. Иначе максимум, в качестве объекта незаверенного строительства он мог бы стоять на учете. Проверьте этот момент.

И у Вас действительно не зарегистрировано право собственности на дом?

на Земельный участок право собственности зарегистрировано?

12 апреля 2019, 10:03

Оксана Иванова

Клиент, г. Москва

Угас есть право собственности и на дом и на землю, но из-за того что в доме нет удобств, его поэтому не проводят по ипотеке, если семья с детьми или же потому, что в тех паспорте печать не принят в эксплуатацию?

12 апреля 2019, 10:36

Елена Македонская

Юрист, г. Пенза

Если у вас дом на учете стоит как жилой, то просто сделайте новый техпаспорт у любого кадастрового инженера. Если дом стоит на учете как жилой и оформлено право собственности, этот штамп роли не играет.

Никакой речи о самовольном строении у Вас нет.

А вто в том, что нет удобств, это вероятнее всего, т.к. банки отрицательно на это смотрят при выдаче ипотеки.

А вот если дом стоит как нежилое здание, то вести в жилое (то есть изменить его назначение) можно путем проведения его реконструкции. Однако нужно учитывать, что при этом должны быть соблюдены строительные нормы (см., например, СП 54.13330.2016), а также санитарно-эпидемиологические и иные требования. На практике такой вариант перевода является очень трудозатратным.

12 апреля 2019, 13:13

Олег Рябинин

Юрист, г. Сыктывкар

Эксперт

Здравствуйте, Оксана!

Если право собственности на дом зарегистрировано, то проблем никаких не должно быть.

В соответствии с ч.4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

4. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Это часть введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, то есть в 2005 году ее не было, поэтому Вам на тот момент и поставили штамп.

Если совсем критично, то можно сделать новый тех.паспорт, сейчас никто штамп ставить не будет. Но это на самом деле только лишняя трата денег.

С Уважением,
Рябинин Олег

12 апреля 2019, 18:28

Похожие вопросы

Автомобильное право

Хочу приобрести автомобиль уаз 1997года выпуска, нечитаемый номер рамы (исчез за время эксплуатации) и утерян птс, смогу ли я самостоятельно восстановить птс и какие действия с номером рамы?

Хочу приобрести автомобиль уаз 1997года выпуска , нечитаемый номер рамы (исчез за время эксплуатации) и утерян птс, смогу ли я самостоятельно восстановить птс и какие действия с номером рамы?

09 февраля, 08:50, вопрос №4851369, Александр, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Раздел имущества

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли -продажи с указанием стоимости дома и земли ( сумма прописана в договоре), в браке дом достраивался , могу ли я получить долю от дома и земли, и как правильно это сделать ?

08 февраля, 20:24, вопрос №4850955, Любовь, г. Москва

3 ответа

Наследство

Или она на равне с ним будет наследницей (по-сути своего) дома?

Добрый вечер! Мой родной дядя, переписал частный дом со своей матери (моей бабушки по отцу) на себя три года назад. Сейчас у него обнаружили онкологию 4 ст. У бабушки деменция (документально не оформлена). У дяди есть родной сын, с которым он долгое время не общается. Вопрос 1. Если дядя умрет после бабушки, мы его племянницы не имеем права по представлению. Т.к. наш отец умер более 20 лет назад, а дядя переписал бабушкин дом на себя. Если дядя оставит завещание на нас (своих племянниц) и своего сына, может ли сын оспорить завещание и стать единственным наследником своего отца? 2. Если дядя умрет раньше бабушки, и не оставит завещания , может ли его сын выгнать бабушку из дома? Или она на равне с ним будет наследницей (по-сути своего) дома? И если он умрет раньше бабушки, но оставит завещание на нас и своего сына, а бабушку не включит в него, может ли его сын выгнать бабушку из дома?

08 февраля, 19:20, вопрос №4850897, Марина, г. Каменск-Уральский

1 ответ

Недвижимость

Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?

При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.

08 февраля, 08:15, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой

Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.

07 февраля, 16:15, вопрос №4849954, Елена, г. Истра

1 ответ