Какие действия мне следует предпринять, чтобы быть уверенным в таком договоре?

Хочет себя обезопасить.
Скажите пожалуйста, будет ли правильным с правовой точки зрения заключения такого ДКП с регистрацией перехода права собственности только через 10 лет?

Ваган

Ваган, добрый день! В принципе стороны в силу ст. 421 НК РФ вправе заключать между собой договор на любых условиях, по сути данный договор является договором долгосрочной аренды с правом выкупа. Но все таки как правило при заключении договоров купли продажи с рассрочкой платежа права продавца обеспечиваются залогом передаваемого покупателю недвижимого имущества + неустойкой за просрочку платежа.а не сохранением за продавцом права собственности.

При этом, согласно ст. 489 ГК РФ

Когда покупатель не производитв установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар,продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

регистрация в данном помещении к правам собственности приобретение которых является содержанием сделки не имеет никакого отношения. Если в нормальной ситуации у покупателя возникает право собственности а у продавца право залога (+право расторжение договора при просрочке платежа) то в Вашем случае у покупателя не будет ни права собственности ни права залога, т.е. не очень хороший для Вас договор

Доброго дня!

10 лет по факту выплаты всей суммы. До выплаты всей суммы по ДКП за квартиру, продавец предлагает сделать лишь временную регистрацию. Хочет себя обезопасить.
Скажите пожалуйста, будет ли правильным с правовой точки зрения заключения такого ДКП с регистрацией перехода права собственности только через 10 лет? И какие действия мне следует предпринять, что бы быть уверенным в таком договоре?

Ваган

На мой взгляд, стоит оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и регистрацией в Росреестре, т. е. имущество будет находиться в залоге у Вашего продавца, Вы будете являться собственником — вот гарантия для Вас и для продавца. Если Вы не будете платить, продавец сможет обратить взыскание на квартиру, как на залоговое имущество, в связи с чем Вы останетесь и без квартиры и без денег, выплаченных. На мой взгляд, данный вариант, который Вы описали в вопросе, допустим, но не очень желателен для Вас.

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Добрый день Ваган.

Я бы Вам не рекомендовал заключать договор на указанных Вами условиях, так как все риски фактически будут только на Вас. Понятно, что с точки зрения позиции продавца такой договор выгодно заключить, так как он не утрачивает титул и если что, сможет при не оплате денег расторгнуть с Вами договор. Но для Вас это самые не выгодные условия.

При этом Вы также не застрахованы от того, что Продавец в последующем не продаст имущество другому лицу и не зарегистрирует на него переход права и Вы при этом сможете потребовать от него только возмещения убытков. А возврат денег у Вас ничем обеспечен не будет.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей,другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Так что в Вашем случае, как Вам совершенно верно указали уважаемые коллеги единственный вариант, на который стоит соглашаться, это  регистрация на Вас перехода права на квартиру с ипотекой в силу закона в пользу продавца.

Удачи