Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соц найм или собственник
Здравствуйте, мы живём в бывшем общежитии ныне статус многоквартирного дома. Комната 25 кв. метров у нас в собственности, по соседству есть кухня которую занимает соседка живущая в нашем доме по соц найму. Когда мы захотели занять часть кухни соседка нам не дала это сделать. Объяснив это тем, что общую кухню могут занимать только те жильцы которые живут в этом доме по соц найму. Подскажите пожалуйста, есть ли какое-то разделение прав пользования общей площадью в частности кухней или нет. За ранее спасибо
Соседка вводит Вас в заблуждение.
В соответствии с ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты...
То есть кухня принадлежит Вам и муниципалитету (как собственнику комнаты соседки) на праве общей долевой собственности. Соседка соответственно пользуется кухней так же как и Вы.
Рябинин Олег
Здравствуйте! Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (со. 41 ЖК РФ). Вы вправе наравне с соседкой пользоваться кухней, доводы соседки несостоятельны, раздел в натуре кухни невозможен, Вы вправе установить порядок пользования кухней, в случае возникновения спора он будет решаться в судебном порядке.
Кроме того, в соответствии с ч.5 ст.42 ЖК РФ:
Соответственно, ни соседка, ни Вы не можете осуществить выдел части кухни в натуре. Кухней вправе пользоваться все. Можно только договориться и определить порядок пользования кухней. Если договориться не получается, то вопрос можно решить в судебном порядке.
Никакого приоритета соседка при этом, как наниматель по соц.найму, перед Вами, как собственником, не имеет.