Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обмен квартиры без налога?
Добрый день.Купил квартиру в мае 2018 г.на 4 этаже.без лифта в 5-ти этажке..за 1850 т.р..ремонт обошелся еще в 300 т.р.А в сентябре случилось закупорка сосуда.тромб.на ноге и ампутировали ногу. дали 2-ю гр.инвалидности .теперь очень тяжело подниматься хочу обменять ее на первый этаж. Мне надо ждать 5 лет чтобы налога не было.или можно обменять без налога.? Существуют ли какие либо льготы или еще что нибудь.Может налог с разницы платить.А то на пенсию инвалида теперь не потяну налог платить.
Доброго дня!
хочу обменять ее на первый этаж. Мне надо ждать 5 лет чтобы налога не было.или можно обменять без налога.? Существуют ли какие либо льготы или еще что нибудь.Может налог с разницы платить.А то на пенсию инвалида теперь не потяну налог платить.Александр
В данной ситуации есть вариант уменьшить налогооблагаемую базу на расходы, потраченные на квартиру, а именно на её приобретение. Если продадите за 1850,, также кадастровая стоимость не будет больше, то возможно освободить себя от уплаты налога.
ст. 220 НК РФ: 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Касаемо ремонта, то возможно попробовать и эти расходы включить в затраты, предоставив чеки и если есть договор на ремонт квартиры, но тут, на усмотрение налоговой, на мой взгляд.
Мне надо ждать 5 лет чтобы налога не было.или можно обменять без налога.?Александр
Александр, добрый день! Владение более 5 лет в принципе освобождает доход от отчуждения данной квартиры от налога. Однако в данном случае при обмене до истечения 5 лет Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов. связанных с приобретением данной квартиры. на основании ст. 220 НК РФ. + если ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья можно его заявить за тот же налоговый период когда будет обменена квартира, максимальный размер вычета 2 млн. рублей и с учетом расходов на покупку отчуждаемой квартиры он в принципе позволит избежать уплаты налога
ст. 217,1 НК РФ:
Я правильно понял.что если я купил за 1850 т.р.плюс ремонт 300 т.р. а продам за 2150 т.р. то налог платить с разницы это с суммы 300 т.р.если ремонт не войдет в сумму продажи.документы сохранились о покупке.кадастровая стоимость не изменилась.