Ззаполнение налоговой декларации неработабщим пенсионером при продаже и одновременно покупке другой квартиры

Здравствуйте, Олег Алексеевич!

Я пенсионер, ветеран труда 70-ти лет.

Олег Алексеевич Гончаров

На пенсии, как я понимаю, вы более 3 лет?

В 2018 году мы с сыном продали принадлежащую нам поровну квартиру.

Олег Алексеевич Гончаров

Как давно вы владели этой долей? Когда зарегистрировано право собственности?

На свою половину выручки я сразу купил меньшую квартиру, доплатив из своих сбережений.

Купили в этом же, 2018 году?

На свою половину выручки я сразу купил меньшую квартиру, доплатив из своих сбережений. Надо ли мне платить налог. Если да, то как рассчитать налог?

Олег Алексеевич Гончаров

Олег Алексеевич, добрый день! Если продажа и покупка была в одном налоговом периоде и ранее Вы не использовали право на налоговый вычет Вы можете произвести своего рода взаимозачет налога и вычета в рамках одной декларации. Для этого в первую очередь надо указать в декларации на применение налогового вычета предусмотренного п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ (вычет при продаже имущества) — предоставляется в размере не более 1 млн. и в случае с продажей долевой собственности  делиться между собственниками пропорционально долям в праве. Либо вместо него можно учесть фактические расходы на покупку проданной квартиры если есть доказательства их несения и они больше указанного налогового вычета, соответственно прикладывайте к декларации копии документов подтверждающих расходы. Только после этого стоит уже заявлять налоговый вычет предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ в связи с покупкой квартиры. За счет него вы уменьшаете налогооблагаемый доход от продажи первой квартиры на сумму расходов на покупку новой квартиры в размере не более 2 млн. Остаток этого вычета может быть перенесен на последующие ( в случае с пенсионерами на три предыдущих) налоговые периоды

Здравствуйте, Олег Александрович.

Скажите пожалуйста, проданная квартира принадлежала вам более 3-х лет? если да, то налог платить и декларацию подавать не нужно.

Согласно НК РФ, если квартира, приобретенная до 1 января 2016 года, находилась в собственности не менее трех лет, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ ).