Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача коммерческой недвижимости, полученной по договору безвозмездного пользования
Я, (состоящая в браке) в качестве ИП (налогообложение 6%), получаю от собственника (физического лица -свёкра, в браке, недвижимость приобретена в браке) коммерческую недвижимость по договору безвозмездного займа. В качестве ИП я сдаю эту недвижимость в аренду третьим лицам по договору аренды и плачу налог 6%. Уплачиваются ли ещё какие-то налоги, платежи, кроме этих 6%. Нужно ли заверять нотариально какие-либо договоры (договор безвозмездного пользования или прочие)? Также прочла ниже, что получение недвижимости по договору безвозмездного пользования может рассматриваться как доход и с него нужно что-то уплачивать, так ли это? Если я беру на себя оплату всех текущих платежей за недвижимость, не будет ли это также рассматриваться, как получение дохода (внереализационный доход) для ссудодателя и не нужно ли будет платить с этого налог? Цитата из статьи: "Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Уважаемая Ольга! Доброго! Верно (см. ст.ст.250, 346.15,346.17 НК РФ).
Вам лучше оформить с родственником договор аренды с рассчитанной арендной платой. Далее сдавать в субаренду. Только Вам уже надо самой рассчитать, что Вам выгодней: УСН — Доходы или УСН — Доходы минус расходы. При УСН Доходы в расходы Вы ничего не берете (за редким исключением, но явно не арендную плату).
Если на срок менее одного года — никакой регистрации не надо.
Также прочла ниже, что получение недвижимости по договору безвозмездного пользования может рассматриваться как доход и с него нужно что-то уплачивать, так ли это?Ольга
Здравствуйте. Да это именно так, то есть получается, что Вы имеете два объекта налогообложения — внереализационный доход в виде материальной выгоды при получении безвозмездно в пользование имущества и отдельно — доход в виде выручки от сдачи в аренду. Это не слишком хороший вариант. Поэтому наилучшим выходом будет получение недвижимости в аренду за какую-то сумму. Однако следует иметь в виду, что с суммы, которая будет фигурировать в качестве арендной платы в договоре с собственником, Вы как налоговый агент (ст. 226 НК РФ) будете обязаны уплатить НДФЛ.
Добрый день. Поддержу коллегу Григорьева. Действительно при получении Вами имущества, которое Вы в дальнейшем используете в предпринимательских целях, в безвозмездное пользование образуется внереализационный доход с которого Вы должны уплатить налог. Это определено
НК РФ Статья 250. Внереализационные доходы
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
8) ввиде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки
С уважением Евгений Беляев
Тогда, если собственник будет сдавать сам эту недвижимость, нужно оформить ип? Он пенсионер. Я могу по нотариальной доверенности осуществлять всю деятельность связанную со сдачей в аренду? И не лишится ли он каких либо льгот в связи с тем, что будет заниматься предпринимательской деятельностью?
Если мне (физ. лицо) передает по договору аренды, значит он получает ежемесячно выгоду и обязан оформить ИП?
Уважаемая Ольга! В дополнение: да, такие риски есть (см. ст.2 ГК РФ, ст.14.1 КоАП РФ).
Здесь как вариант- оформление ДДУ, но проблема — НДС