Сдача коммерческой недвижимости, полученной по договору безвозмездного пользования

Уважаемая Ольга! Доброго! Верно (см. ст.ст.250, 346.15,346.17 НК РФ).

Вам лучше оформить с родственником договор аренды с рассчитанной арендной платой. Далее сдавать в субаренду. Только Вам уже надо самой рассчитать, что Вам выгодней: УСН — Доходы или УСН — Доходы минус расходы. При УСН Доходы в расходы Вы ничего не берете (за редким исключением, но явно не арендную плату).

Если на срок менее одного года — никакой регистрации не надо.

Также прочла ниже, что получение недвижимости по договору безвозмездного пользования может рассматриваться как доход и с него нужно что-то уплачивать, так ли это?

Ольга

Здравствуйте. Да это именно так, то есть получается, что Вы имеете два объекта налогообложения — внереализационный доход в виде материальной выгоды при получении безвозмездно в пользование имущества и отдельно — доход в виде выручки от сдачи в аренду. Это не слишком хороший вариант. Поэтому наилучшим выходом будет получение недвижимости в аренду за какую-то сумму. Однако следует иметь в виду, что с суммы, которая будет фигурировать в качестве арендной платы в договоре с собственником, Вы как налоговый агент (ст. 226 НК РФ) будете обязаны уплатить НДФЛ.

Добрый день. Поддержу коллегу Григорьева. Действительно при получении Вами имущества, которое Вы в дальнейшем используете в предпринимательских целях,  в безвозмездное пользование образуется внереализационный доход с которого Вы должны уплатить налог. Это определено 

НК РФ Статья 250. Внереализационные доходы

Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:

8) ввиде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки

С уважением Евгений Беляев