Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предусмотрен ли налог при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности?
23.05.2016г. моя супруга, еще будучи не состоя в браке со мной, приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи общей стоимостью 2 000 000 руб., с условием оплаты - 1 450 000 руб. на момент подписания договора, т.е. 23.06.2016г. и 550 000 руб. в срок до 01.09.2016г.
11.06.2016 я и супруга вступили в брак.
01.09.2016г. уже будучи в браке мы произвели окончательный недостающий расчет за квартиру в размере 550 000 руб.
28.10.2016г. между мной и супругой был заключен брачный договор по которому квартира перешла в нашу общую долевую собственность.
В настоящее время, т.е. 25.04.2019 года, т.е. при владении квартирой менее 5 лет, мы хотим продать каждый свои доли ОДНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ за общую сумму 2 700 000 руб.,(кадастровая стоимость квартиры 2 000 000 руб.) при этом из 2 700 000 руб. 1 700 000 заберет супруга (по отдельному договору купли-продажи своей доли) и 1 000 000 руб. я также по отдельному договору купли-продажи своей доли , так как изначально супруга на приобретение квартиры внесла большую часть нежели я.
Вопрос:
1.Может ли супруга при исчислении налога отнять из налогооблагаемой базы фактически понесенные ею расходы на приобретение квартиры в размере 1 725 000р. (1 450 000 руб. оплаченные до брака и 275 000 оплаченные в браке) или может только воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб.?
2.Могу ли я при продаже своей доли за 1 000 000 руб. воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб.?
3.Каков размер налога при продаже квартиры на указанных условиях нам необходимо будет оплатить?
Здравствуйте!
1.Может ли супруга при исчислении налога отнять из налогооблагаемой базы фактически понесенные ею расходы на приобретение квартиры в размере 1 725 000р. (1 450 000 руб. оплаченные до брака и 275 000 оплаченные в браке) или может только воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб.?
Евгений
Ваша супруга в целях получения налогового имущественного вычета по подп.2 п.2 ст.220 НК вправе заявить в качестве расходов по приобретению квартиры полную стоимость по ДКП, т.е. 2 000 000 рублей, и свести налоговую базу к нулю.
2.Могу ли я при продаже своей доли за 1 000 000 руб. воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб.?
Евгений
учитывая что продажа будет
ОДНОМУ ПОКУПАТЕЛЮЕвгений
нет. вычет Вы должны заявить учитывая подп.3 п.2 ст.220 НК, в размере пропорциональном доле, т.е. 500 000 рублей.
если заявите в полном размере, без учета подп.3 п.2 ст.220 НК, то ФНС доначислит НДФЛ + потребует пени (ст.75 НК). положительная судебная практика у ФНС по таким делам имеется давно.
3.Каков размер налога при продаже квартиры на указанных условиях нам необходимо будет оплатить?Евгений
НДФЛ должны уплатить только Вы с суммы 500 000 рублей.