Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законна ли данная продажа дома на земельном участке?
Здравствуйте, хотим приобрести земельный участок с домом. Ситуация такая: Тетя продаёт замелькай участок в деревне с домом, но на публичной кадастровой карте ни дома ни земельного участка нет. Она говорит, платит налог на землю. Межевание земельного участка будет производиться в скором времени, а вот как быть с домом? Он нам не нужен, планировалось бы сносить, стоит ли его ставить на кадастровый учёт? Законно ли это? Законна ли вообще такая продажа? Документы на дом старых умерших собственников имеются у неё.
Здравствуйте, Татьяна!
Документы на дом старых умерших собственников имеются у неё.
Право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Если тётя собственником дома и земельного участка не является, она не может продавать дом. На публичную карту можете не ориентироваться, нужно смотреть документы. Если права на землю и дом приобретены после 1998 года, такие права подлежат государственной регистрации, в подтверждение чего нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Если право возникло до указанной даты, правоподтверждающими документами могут быть, например, постановления о предоставлении земельного участка и т.п. В любом случае, если документов на имя тёти на имущество нет, сделку совершить Вы не сможете. Если дом является самовольной постройкой, то есть возведён без разрешительных документов, на учёт не поставлен, и при этом он ВАм не нужен, можете приобрести только земельный участок.Нужно смотреть документы.
Возможно, но при этом продавать дом она не вправе.
Если все права оформлены, дом можно снести, пригласить кадастрового инженера, который составит акт о сносе. Но здесь, опять же, нужно знать, зарегистрировано ли вообще право на этот дом.