Что положено новой жене в данном случае?

Отцу 89 лет познакомился 10 месяцев назад в санатории с женщиной на 15 лет его моложе. Эта дама быстро нас с отцом рассорила и феврале этого года с отцом расписалась. У нас с ним 2-х комнатная квартира 43 кв м, в которой мне принадлежит 16 кв м из них 9.8. кв м жилой, отцу 27 кв м из них жилой 17 кв м. В которые входит и часть моей жилплощади 0,5 кв м (по решению суда мне положено 10,3 кв м жилой площади). Папа по настоянию этой дамы хочет подарить ей свою комнату , в которой 0,5 кв м принадлежит мне. Что делать? В Росреестр я подал заявление о приостановке всех действий с жил площадью отца, кстати в квартиру он меня не пускает, судебные приставы уже выписали ему штраф и предупреждение, но он невменяем. Забывает где живт, где документы. Я последние годы после смерти мамы оплачивал сам все его платежки, но последние 6 месяцев дама взяла бразды правления в свои руки. Что делать и как эту аферистку вывести на чистую воду.