Продажа доли в квартире на 3 собственников

Здравствуйте, Ольга! Отсутствие письменного уведомления лишит Вас возможности подтвердить законность сделки и даст право второму участнику сбственности оспорить её. Это один момент. Другой момент — это то, что, поскольку речь идёт о продаже доли, сделка будет оформляться нотариально. Неважно, получит ли второй участник собственности уведомление о продаже или нет, оно должно быть направлено. Подвердить свой отказ он сможет непосредственно у нотариуса, если будет пристутствовать при сделке. 

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.

С порядком совершения сделки можете ознакомиться по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196587/090410cafef6cc0f4e115e53a8c67c5d3c58c446/#dst100044

Уважаемая Ольга!

Возможно ли не уведомлять письмом одного из долевиков если другой долевик хочет продать свою долю.можно ли просто присутствовать уведомляемому долевику на сделке(он не против продажи

Полагаю, что это невозможно, так как в законе предусмотрена  обязательная письменная форма извещения сособственником о намерении продать свою долю. В соответствии с п. 2.2. Раздела 2 письма ФНП от 31.03.2016 года по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом ни в ст. 165.1 ГК РФ, ни в ст. 250 ГК РФ допустимые способы направления данного юридически значимого сообщения не названы. Это может сделать и нотариус, и вы самостоятельно, оставив как доказательство себе копию телеграммы. Но лучше, исходя из практики, если это сделает нотариус. 

Проблема в том что человек который должен получить письмо, уедет из города и не получит его.

Исходя из п.2.2 указанного письма ФНП ОТ 31.03.2016 г. при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Пройдёт месяц с момента доставки извещения адресату и вы вправе совершить сделку по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу . 

В ч. 2 ст. 250 ГК РФ установлено :

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>

 
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
 

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если корреспонденция вернулась нотариусу в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, то извещение считается не доставленным.