Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик сменил класс энергоэффективности
Добрый день.
Застройщик сменил класс энергоэффективности.
В ДДУ фигурирует класс эенргоэффективности А.
В последней декларации также указан класс энергоэффективности А.
Но через 10 дней в разрешении на ввод в эксплуатацию указан класс энергоэффективности Номальный - С.
При этом Застройщик не поставил ни одного из покупателей в известность о смене класса энергоэффективности.
Проект проходил экспартизу и в экспертизе есть упоминание об классе А.
Снижение класса энергоэффективности говорит об некачественных материаллах и об отступлении от проектной документации Застройщиком. Это говорит об увеличении коммунальных платежей.
Так же снижение класса энергоэффективности ниже класса В отменяет налоговые льготы.
В связи с выше перечисленным, хочу задать вопрос:
1. Какие действия я должен предпринять для юридической фиксации проблемы?
2. Как я могу наказать Застройщика и надзорные органы, ведущие контроль строительства?
3 На какие компенсации могут рассчитывать жители дома?
- Договор_долевого_участия_11941538.pdf
- ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ.pdf
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.pdf
Здравствуйте!
Вы можете направить застройщику письменную претензию, руководствуясь ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
Здравствуйте
По п. 4.8- можно требовать только бесплатного устранения недостатков.
по закону
фз 214 о дду
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства,если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
прав больше у вас, но если иное не установлено договором- у вас установлено как раз — безвозмездное устранение недостатков. Если это невозможно в принципе- тогда придется обсуждать с ними размер компенсации — или требовать ее через суд, в том числе с учетом закона о защите прав потребителей.
Пока что- письменная претензия с требованием разъяснить эту ситуацию и просить устранить эти недостатки. Далее уже по итогам смотреть.
Ну и еще момент- в том что они изменения в договор не вносили через допник, а просто получается его нарушили таким образом.
по п 9.1- 30 календарных дней у них на ответ, в то время как по закону о защите прав потребителей- 10 дн по ст 31, если говорим о качестве работ ( это ст 29) — но вам нужна именно ст 31 — сроки и ст 7 на счет закона о дду.
Претензию надо отправить заказным письмом по почте с описью и уведомлением.
2. Как я могу наказать Застройщика и надзорные органы, ведущие контроль строительства?Алексей
ну для начала отправить жалобу на счет приемки дома, в гос органы кто занимался приемкой у вас- обычно это региональные департаменты строительства и т.д.
но тут возможно просто дом нельзя было принять иначе- он просто не соответствовал классу А.
Отдельно еще момент — если это существенное условие можно конечно поставить вопрос о расторжении договора и возврате денег- но тогда вы останетесь без квартиры.
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
и во 2 случае это вообще пойдет только через суд
3 На какие компенсации могут рассчитывать жители дома?Алексей
пока только на устранение недостатков
если это невозможно- тогда скорее всего дело дойдет до суда, если с застройщиком просто не договоритесь о чем либо- например каком то снижении цены.
и в суде можно будет ставить вопрос о том же самом ( тут придется делать уже оценку для расчета сумм) и требовать кроме того возмещение морального вреда по ст 15 закона о защите прав потребителей и плюс штраф в размере 50% от выигранной суммы по ст 13 за отказ вам именно в претензии.
Кроме письменной претензии, также по данной ситуации можно направить жалобу в ГЖН, чтобы инициировать проверку застройщика.
Размер компенсации — вопрос, который необходимо решать в диалоге с застройщиком, т.к. устранить недостатки, повлекшие снижение класса энергоэффективности, вряд ли представляется возможным сейчас.