ИП не может платить налоги на ЕНВД при аренде помещения в ТЦ, какая система налогообложения лучше?

Здравствуйте, у меня ИП, арендную в ТЦ бутик 40кв, оплачиваю налоги по ендв, для меня не посильно большая сумма, расчёт от площади, доходы не большие и не постоянные. Есть более выгодный нологовоый вычет?