Правомерно ли разрешение на перепланировку в аварийном доме?

Question

Здравствуйте. Возникла такая проблема. Наш дом старый, через 10 лет попадает под расселение. Я живу на втором этаже. На первом этаже (под нами) соседи затеяли ремонт и снесли почти все стены (перепланировка). Между кухней, ванной и туалетом появились трещины, которые растут по сей день (5 мм, 6 мм и 8мм). В отделе архитектуры дали письменный ответ, что жизни не угрожает и возместить причинённый ущерб мы можем через суд. Правда нужен оценщик. Так вот, в чем суть моего вопроса. Во первых, правомерно ли давать разрешение на перепланировку в аварийном доме и можно ли через суд с соседей требовать компенсацию за причинённый ущерб, судебные растраты и оплаты оценщику?

Олег Чемоданов · Answer

Добрый вечер Нелли! На основании части 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса для проведения перепланировки в квартире заявитель должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки квартиры в многоквартирном доме. А если перепланировка невозможна без присоединения общего имущества многоквартирного дома, то решение общего собрания собственников, в котором будет выражено согласие всех собственников многоквартирного дома. Если указанные положения закона были нарушены, а Вы являетесь пострадавшей стороной, Вы вправе требовать через суд отмены перепланировки и возмещения ущерба, причиненного перепланировкой. При этом реконструкция или перепланировка в аварийном доме возможна только для улучшения его технического состояния. Возмещение ущерба возможно предъявить собственнику квартиры, который совершил перепланировку, местной администрации, выдавшей незаконное согласование. В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Оплата оценщика входит в судебные расходы.