Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа нежилого помещения и доли в общих помещениях
Добрый день.
Хочу продать офисное помещение и к нему долю в общих помещениях (коридор, лестница).
Коридор в долевой собственности у всех владельцев офисов. На коридор отдельное свидетельство с указанием доли каждого.
Как правильно оформить куплю-продажу?
Через МФЦ Простая письменная форма договора с указание перехода права собственности на долю в помещениях общего пользования ссылаясь на ст289 и ст290 ГК РФ.
Или всетаки с долями к нотариусу?
Спасибо.
Здравствуйте.
Отдельное нежилое помещение можете просто составлять договор к-п и регистрировать его в мфц, тут проблем нет. А вот по долям обязательно к нотариусу, чтобы не нарушить преимущественное право других собственников.
Здравствуйте Сергей!
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ст. 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» предусматривает:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Таким образом, все сделки, которые связаны с отчуждением долей подлежат нотариальному удостоверению.
Вопрос решен нотариально.
Но вариант, когда по договору к-п простая письменная форма через мфц продается помещение, а доля в общем помещении передается согласно ст 289 и ст 290 (просто указывается пунктом в договоре к-п) — проходило)))) в 2018г. Возможно сейчас ужесточили сделки по долям.
Ссылаясь на ст289 и ст290. Коридор не отьемлемая часть и офис не имеет отдельногт входа.
если у вас отдельное оформлено право собственности на долю в этом общем имуществе, то моё мнение нужно к нотариусу