Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как в данном случае составить договор купли-продажи земли?

Планирую покупку участка. Продавец рассказал при встрече, что на участке числится бытовка 12 м, но по факту её нет, зато есть кадастровый номер. Как в таком случае составить договор купли- продажи? Какие могут быть проблемы?

07 мая 2019, 19:01, Татьяна ЗУб, г. Москва

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

Как в таком случае составить договор купли- продажи? Какие могут быть проблемы?

Вариантов два.

1. Продавец приглашает кадастрового инженера, составляется акт об отсутствии объекта на земельном участке. На основании этого акта продавец снимает его с учёта в ЕГРН и продаёт ВАм только земельный участок.

2. Составляете договор на приобретение земельного участка и бытовки и после приобретения всё, что указано в пункте 1, делаете уже Вы.

07 мая 2019, 19:09

Татьяна ЗУб

Клиент, г. Москва

Продавец отметил, что регистрировал этот объект, чтобы получить разрешение на электричество 15Вт. Не последует ли каких- либо проблем, если бытовка зарегестрирована, но её нет? (Кадастровый номер у строения есть, а вот границы не определены). В выписке ЕГРН участка постройка не указана. А по кадастровому номеру постройки адрес данного участка. Не понятно как вообще такое возможно.

07 мая 2019, 19:18

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Если в выписке ЕГРН постройка не указана, значит, право на неё не зарегистрировано.

Продавец отметил, что регистрировал этот объект

Какими документами подтверждается регистрация постройки?

07 мая 2019, 19:24

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Татьяна!

Все будет зависеть от того, что в Вашем договоре будет предметом. Если предметом будет только земельный участок, то Вам понадобится как минимум выписка из ЕГРН (если право на такой участок оформлено).

Договор составляется в простой письменной форме и представляется в Росреестр через МФЦ для перехода права собственности.

Готов оказать Вам полную консультацию а так же составить договор купли продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обратиться ко мне в чате.

07 мая 2019, 19:09

Ольга Иванова

Юрист, г. Оренбург

Добрый вечер!

В выписке ЕГРН на ЗУ сведения о наличии объекта в пределах ЗУ могут отсутствовать ввиду неопределенности границ этого объекта.

В вашем случае если объекту присвоен кадастровый номер, следовательно он точно поставлен на первичный кадастровый учет.

Если вы не планируете использовать этот объект — пусть собственник ликвидирует данный объект через реестр, ввиду его фактического отсутствия. лишний объект — вам лишние налоги на имущество.

После ликвидации покупайте «чистый» участок.

08 мая 2019, 17:59

Похожие вопросы

Земельное право

Хочу узнать каким образом дочь и её дети моего покойного отчима прописана в доме который он купил но не вступил в право собственности есть только договор купли продажи

14 февраля, 17:49, вопрос №4858333, Роман, г. Москва

1 ответ

Договорное право

Где можно ащять бланк договора купли продажи земельеого участка с ломом по генеральной доверенности?

Здравстауйте! Где можно ащять бланк договора купли продажи земельеого участка с ломом по генеральной доверенности?

14 февраля, 14:11, вопрос №4858209, Полякова Татьяна, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом?

Гражданину на праве собственности принадлежала земельная доля из земель с/х назначения в порядке наследования. Находясь в браке, гражданин безвозмездно передает эту долю в собственность области, а затем, во исполнение постановления регионального правительства, ОАО «……..ская ипотечная корпорация» взамен передает этому гражданину в собственность земельный участок для ИЖС по договору. А теперь самое главное. Договор не имеет названия (купли-продажи, дарения и т.п.), просто «договор». В нем имеется пункт (цитата): «Стороны согласились, что цена земельного участка складывается из затрат Корпорации, связанных с проведением землеустроительных и градостроительных работ в отношении участка и составляет 10000 рублей». То есть, гражданин возместил другой стороне только стоимость межевания, но сам участок был передан, по сути, безвозмездно. Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом? Обоснуйте, пожалуйста.

14 февраля, 09:09, вопрос №4857883, Александр, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Здравствуйте, если мне только исполнилось 18 лет, и я сел за руль без прав, но в договоре купли продажи автомобиля указан я, будет ли что то продавцу?

Здравствуйте,если мне только исполнилось 18 лет,и я сел за руль без прав,но в договоре купли продажи автомобиля указан я,будет ли что то продавцу?

14 февраля, 08:04, вопрос №4857831, Ислам, г. Москва

1 ответ