Планирую покупку участка. Продавец рассказал при встрече, что на участке числится бытовка 12 м, но по факту её нет, зато есть кадастровый номер. Как в таком случае составить договор купли- продажи? Какие могут быть проблемы?
Здравствуйте, Татьяна!
Как в таком случае составить договор купли- продажи? Какие могут быть проблемы?
Вариантов два.
1. Продавец приглашает кадастрового инженера, составляется акт об отсутствии объекта на земельном участке. На основании этого акта продавец снимает его с учёта в ЕГРН и продаёт ВАм только земельный участок.
2. Составляете договор на приобретение земельного участка и бытовки и после приобретения всё, что указано в пункте 1, делаете уже Вы.
Здравствуйте Татьяна!
Все будет зависеть от того, что в Вашем договоре будет предметом. Если предметом будет только земельный участок, то Вам понадобится как минимум выписка из ЕГРН (если право на такой участок оформлено).
Договор составляется в простой письменной форме и представляется в Росреестр через МФЦ для перехода права собственности.
Готов оказать Вам полную консультацию а так же составить договор купли продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обратиться ко мне в чате.
Добрый вечер!
В выписке ЕГРН на ЗУ сведения о наличии объекта в пределах ЗУ могут отсутствовать ввиду неопределенности границ этого объекта.
В вашем случае если объекту присвоен кадастровый номер, следовательно он точно поставлен на первичный кадастровый учет.
Если вы не планируете использовать этот объект — пусть собственник ликвидирует данный объект через реестр, ввиду его фактического отсутствия. лишний объект — вам лишние налоги на имущество.
После ликвидации покупайте «чистый» участок.
Если в выписке ЕГРН постройка не указана, значит, право на неё не зарегистрировано.
Какими документами подтверждается регистрация постройки?