Каким образом можно реализовать сделку обмена права требования к должнику по ипотеке, являющемуся собственником квартиры в ипотеке, на долю в его квартире?
Каким образом осуществляется снятие обременения в случае такой сделки, при условии что залогодержатель (кредитор) становится приобретателем доли?
Доброго дня!
Каким образом осуществляется снятие обременения в случае такой сделки, при условии что залогодержатель (кредитор) становится приобретателем доли?Павел
Уточните, пожалуйста, собственник у квартиры один? Как я понял из Вашего вопроса, кредитор — физическое лицо, которое хочет стать собственником доли в праве на квартиру, которая находится у него в залоге, при этом залог на квартиру снять?
Уважаемый Павел! Доброго! В любом случае с согласия кредитного учреждения.
Уточните, пожалуйста, что за ситуация?
Здравствуйте Павел.
Заключите соглашение о новации и с ним идите на государственную регистрации (ст. 414). Так как доля будет только выделяться, данная сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
да, собственник один, всего 2 участника сделки.
1 — собственник, должник по ипотеке, должник по договору переуступки прав требования, продавец доли
2 — кредитор по договору переуступки прав требования, приобретатель доли, владелец обременения по договору ипотеки
снятие обременения как часть обязательств стороны по сделке.
Вариант, как вижу я — обращение в МФЦ с договором дарения (но тут налог для одаряемого, если не близкий родственник) доли в праве между кредитором и должником-собственником, либо сделка купли-продажи. Одновременно снимаете ипотеку с согласия кредитора и оформляете сделку.