Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли через суд обязать владельца меньшей доли в квартире продать ее другим собственникам?
Здравствуйте!
Ситуация следующая.... В 3-х комнатной квартире 3 содольщика. У двоих по 1/5 и у ещё одного 3/5. Содольщики 1/5 и 3/5 не могут жить с владельцем 1/5 по причине невменяемости. Можно ли через суд обязать упёртого невменяемого владельца 1/5 обязать согласиться на сделку, по которой владельцы остальных долей выкупают его долю квартирой? Можно как то через суд это провернуть?
Здравствуйте, Екатерина.
Принудительный выкуп допустим на основании ст.252 ГК РФ в судебном порядке, при этом должно быть соблюдено одновременно три условия.
- Доля сособственника незначительна.
- Доля не может быть реально выделена в силу того, что это не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба квартире;
- Сособственник не имеет существенного интереса в использовании своей доли по своему прямому назначению (для проживания).
Следует отметить, что данная категория споров является одной из наиболее сложных, многое зависит от доказывания указанных обстоятельств. Кроме того, неоднозначен сам подход судов, некоторые из них выделяют и еще одно условие
- Сособственник должен иметь желание выделить свою долю. Однако на мой взгляд данное условие не обязательно, поскольку оно не содержится в п.4 ст.252 ГК РФ, как раз-таки регулирующей подобную ситуацию.
Подробные разъяснения возможны при индивидуальных консультациях в чате (на платной основе)
С уважением, Е.Каргапольцев
Да, можно через суд признать его долю незначительной и выкупить в принудительном порядке. Ст 252 ГК РФ.