Сдавал квартиру в аренду, повредили телевизор, а виновата кошка?

Question

Здравствуйте! Сдавал в краткосрочную аренду свою личную квартиру, пока жил в другой стране. Был один нюанс — квартиру сдавал с условием ухода за своей кошкой, так как не мог взять ее с собой. Через 1,5 месяца жильцы сообщили что на моем дорогом OLED телевизоре появились горизонтальные и вертикальные полосы. По возвращению мы составили акт приемки, где был указан этот недостаток, после чего я обратился в официальный сервис компании LG. Мастер сообщил, что матрица имеет механические повреждения вследствие физического воздействия (нажатия или удара на матрицу) и зафиксировал это в акте диагностики. Жильцы утверждают, что никакого физического или иного воздействия они не совершали, и, возможно, телевизор повредила наша кошка в их отсутствие. Но кошка никогда не прыгала на телевизор (он стоит на высокой тумбе, а место предполагаемого повреждения матрицы находится в самом верхней части телевизора), а даже если бы и прыгнула — то могла максимум его поцарапать, но следов царапин на телевизоре нет. Если все же предположить, что наша кошка — наследница Брюса Ли и совершила в прыжке удар лапой по телевизору, могут ли арендаторы перевести ответственность с себя на кошку? Ведь так можно любое повреждение в квартире свалить на нее. И кто в таком случае должен доказывать вероятную причину повреждения? Ответственность арендодателя за сохранность техники была прописана в договоре, телевизор был указан как полностью исправный

Сергей Мельников · Answer

Добрый день. Поскольку из договора следует, что квартира передавалась нанимателю с находящимися в ней вещами, в том числе, с телевизором в исправном состоянии — доказывать факт того, что вред причинен не по вине нанимателя должен он. В соответствии со статьей 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Ответственность арендодателя за сохранность техники была прописана в договоре, телевизор был указан как полностью исправный Арендатора, надо полагать? Если это так, то есть телевизор принимался арендаторами как полностью исправный, а по акту приёмки был возвращён как имеющий механические повреждения, то это однозначно указывает на то, что повреждение телевизора произошло в тот период, когда телевизор находился в пользовании арендаторов Из этого следует, что у вас етсь све основания требовтаь возмещения вреда, причинённого вашему имуществу ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. И кто в таком случае должен доказывать вероятную причину повреждения? Они должны, если повреждение произошло в период, когда телевизор был в их пользовании и когда они по договору должны были обеспечить его сохранность. Поэтому их вина предполагается, если не будет доказано иное, а доказывать это будете обязаны, очевидно, не вы, а они. В том числе «фактор кошки», если таковой имел место, необходимо будет доказать им, если это будет реально

Сергей Ломакин · Answer

Здравствуйте, Николай. Ответственность арендодателя за сохранность техники была прописана в договоре, телевизор был указан как полностью исправный Николай А Вы не опечатались? Наверно ответственность возлагалась на нанимателей жилого помещения, то есть тех лиц, которые снимали квартиру. Просто именно это логично, что лица, проживающие там во время Вашего отсутствия отвечают за сохранность имущества, находящегося в квартире. Если в договоре есть положения относительно ответственности за сохранность имущества, то в суд этот момент будет учитывать и толковать в пользу истца. Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. И кто в таком случае должен доказывать вероятную причину повреждения? Николай Если миром договориться не получается, то обращайтесь в суд и заявляйте требование о возмещении вреда, причиненного имуществу.