Здравствуйте, Дмитрий.
В случае приобретения квартиры в ЖСК моментом возникновения права собственности является полная выплата паевого взноса:
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
(ст. 129 ЖК РФ).
Поэтому в Вашем случае право собственности возникло в 2012.
Как следует из Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 июля 2012 г. N 03-04-05/7-837, доход от продажи приобретенной в ЖСК квартиры не подлежит налогообложению, если паевой взнос внесен полностью не менее 3 лет назад, независимо от момента госрегистрации права собственности.
Кроме того, до 01.01.2016 в отношении доходов от продажи недвижимости действовал 3-летний срок владения:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:…
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
(ст. 217 НК РФ в редакции от 30.03.2012)
