Оформление сделки покупки квартиры с имеющим право на пожизненное проживание в ней

Здравствуйте!Приобретаю квартиру.В собственниках мать и сын-на праве совместной собственности.Супруг,проживающий с ними,отказался от приватизации( отражено в Заявление в Администрацию о приватизации).На сегодняшний день прописаны супруг и жена- сын выписан.Собственность подтверждается договором приватизации со штампом БТИ.Сын находящийся, в другом городе оставил ген.доверенность в которой уполномочивает мать "продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве на квартиру".Сделку собираемся проводить простую(не нотариальную).Риелторы- со стороны продавца.Вопрос: 1-Необходимо ли переделывать доверенность в этом случае ,так-как долевая собственность-сделки через нотариуса, и существует ли вероятность приостановки регистрации сделки из-за несоответствия отображения собственности в договоре приватизации(общая совместная) и доверенности(общая долевая) Вопрос: 2-В договоре купли-продажи будет указанно,что до совершения сделки все должны быть выписаны,так-как супруг имеет право пожизненного проживания-необходимо ли нотариальное подтверждение о том,что он выписался добровольно и чем чревато отсутствие данного нотариального подтверждения.Заранее спасибо за ответ!