Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение предварительного договора купли-продажи на квартиру через риелтора
Здравствуйте. Купля-продажа квартиры через риелтора. По предварительному договору подписание основного должно было состояться до 15 мая, чего не было сделано не по вине продавца, у покупателя на тот момент не было денег. Продавец не хочет продолжать сделку на прежних условиях, т.к. нашел более выгодного покупателя. Риелторы грозятся судом и наложением ареста на квартиру, что естественно приведет к невозможности продажи квартиры. Как выйти из этой ситуации продавцу? Что надо делать, чтобы расторгнуть договор и надо ли его вообще расторгать?
Здравствуйте. Вам расторгать ничего не надо. Поскольку в силу ст. 429 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как я понимаю, основной договор не заключен, также не было предложения заключить такой договор. Соответственно предварительный договор прекращает своё действие.
Риелторы грозятся судом и наложением ареста на квартиру, что естественно приведет к невозможности продажи квартиры.Марина
на каком основании?
Здравствуйте!
Риелторы грозятся судом и наложением ареста на квартиру, что естественно приведет к невозможности продажи квартиры.
Нет, это Вам не грозит. Пытаются оказать психологическое давление чтобы Вы заключили договор и внесли деньги. Если имеется покупатель — смысл угрожать Вам обращением в суд? просто напросто нет другого покупателя, а в сделке они заинтересованы.
Здравствуйте, Марина.
Незаключение основного договора — это результат неисполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры.
Вопрос: какие условия предварительного договора не выполнил покупатель?
И какая ответственность наступает в в случае уклонения от основного договора? Санкции прописаны в предварительном договоре????
Покупатель сначала продавал свою квартиру через другое агенство, и сделка затянулась. На момент, когда должно было происходить подписание уже нашего с ним основного договора, у покупателя не было денег. Естественно основной договор не заключали.
Ответственность, если по вине продавца, то задаток в двойном размере покупателю. Если по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Но я была готова вернуть ей весь задаток, тк. могу упустить сделку. Но я не считаю, что агенство отработало свое вознаграждение, они взяли 50 % от стоимости своих услуг при подписании договора.
«На момент, когда должно было происходить подписание уже нашего с ним основного договора, у покупателя не было денег.»
Нарушение покупателем обязательства по перечислению денежных средств в установленный срок. Налицо нарушение условия предварительного договора.
Ваша вина отсутствует, санкции к Вам в таком случае не применяются.
Говорят, что в предварительном договоре сроки приблизительные и могут меняться. Почему не уточняют. Дело в том, что в самом агентском договоре есть такая фраза, которая меня смущает: Настоящий договор действует до фактического исполнения обязательств, предусмотренных п 2.1 А в этом пункте Агент обязуется полностью осуществить сделку с квартирой. Может из-за этой фразы, и сроки заключения основного договора могут меняться?
не могут. Так вечно можно тянуть с заключением договора. Плюс, если про приблизительность нигде не указано, то это только их догадки.