Ограничение въезда на территорию СНТ

Question

Являюсь членом СНТ. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводчества и огородничества. В СНТ установлены откатные ворота, мой участок находится через два участка от ворот, практически на самом въезде. На сегодняшний день ворота закрываются только в ночное время. Я на своем участке осуществляю коммерческую деятельность и ко мне приезжает достаточно большое количество легковых автомобилей, порядка 100 машин в день. На собрании члены СНТ решили около ворот посадить сотрудников ЧОП и сделать пропуска на автомобили собственников. С гостевых автомобилий взымать плату. Оплата пойдет на ремонт дорог в СНТ. Мне это конечно не интересно. Законно ли такое решение? Можно ли его обжаловать? Интересует именно законность данной практики на землях СНТ, а не поиск изъян при проведении процедуры голосования членов СНТ.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Александр. Такое решение вполне объяснимо и допустимо. Ограничить в использовании не могут правообладателей участков, но это не одно и то же, что плата за въезд гостей. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 24. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения 5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам. В практике встречается и не отменяется судом. Вот пример по плате с грузовых автомобилей. https://sudact.ru/regular/doc/... По гостям еще поищу, дополню. Также обращу Ваше внимание на то, что коммерческая деятельность на землях СНТ не допускается законодательством и в случае споров Вам тоже могут усложнить жизнь. С уважением! Г.А. Кураев

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте. Если решение принято большинством, и при этом соблюдены порядок голосования по вашему уставу снт то да, решение будет законным. Члены снт праве принять такое решение, ведь это вопрос пользования общим имуществом снт и порядка его использования. Чтобы его оспаривать нужны основания — например данные в гк, и это однозначно только через суд ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) .

Юрий Колковский · Answer

Я на своем участке осуществляю коммерческую деятельность и ко мне приезжает достаточно большое количество легковых автомобилей, порядка 100 машин в день. Александр Здравствуйте. Вообще говоря, осуществляя коммерческую деятельность на территории СНТ Вы фактически нарушаете вид разрешенного использования земельного участка. То есть фактически Вас могут в любой момент привлечь к административной ответственности за это — ст. 8.8. КоАП РФ. Законно ли такое решение? Можно ли его обжаловать? Александр Такое решение вполне законно, поскольку приезжающие к Вам клиенты фактически используют общее имущество членов СНТ. Оснований для его отмены я не усматриваю. А если будете поднимать этот вопрос — скорее всего кто-то поднимает вопрос о Вашей коммерческой деятельности на территории СНТ и соответственно Вам выпишут предписание об устранении нарушений.